KAKO ĆE RUSKO-UKRAJINSKA KRIZA UTICATI NA SRBIJU? Nekretnine IZAZIVAJU najveću BRIGU, evo i ZAŠTO

Rusko-ukrajinska kriza utiče na sve privredne grane, a da li će cene nekretnina u Srbiji i ostatku Evrope nastaviti tendenciju rasta zavisiće od brzine rešavanja situacije u Ukrajini, kaže sagovornik Telegraf Biznisa.

Prema proceni ekonomiste i izvršnog direktora agencije za nekretnine City Expert Miloša Mitića kretanje ponude i tražnje na tržištu nekretnina za sada ostaje u stabilnim tokovima, a bankarski sektor je mnogo stabilniji nego u ranijim godinama velikih kriza.

“Vrlo je bitno naglasiti da su delovi finansijskog sistema, pre svega banke, danas u mnogo boljem položaju nego što su bile u periodima ranijih kriza kada nisu bile tako dobro kapitalizovane. Danas ranjivost nije u finansijskom sektoru već problem leži u realnoj ekonomiji koja je najviše pogođena trenutnom situacijom”, ističe Mitić.

Pitanje rasta cene nekretnina je mnogo puta postavljano i pre novonastale situacije u Ukrajini, a inflatorni efekti su postojali i pre situacije sa Ukrajinom kao posledica pandemije.

“Ovakva situacija može da utiče da se oni samo prodube, a nadamo se da do toga neće doći”, kaže Mitić i dodaje da su usled inflacije ljudi svoj kapital sklanjali u nekretnine koje i dalje ostaju jedno od najsigurnih načina za čuvanje i uvećanje sopstvenog kapirala i štednje.

“Iako je možda EURIBOR trebalo da raste i da samim tim utiče na povećanje kamatnih stopa na stambene kredite ocenjujemo da će usled ove nove krize kamatne stope ostati na istom ili sličnom nivou u narednom periodu”, procenjuje Mitić.

Cena energenata poguraće i cene gradnje

Mitić ističe da je mnogo ozbiljniji problem energetska zavisnost Srbije i dobrog dela Evrope od ruske nafte i prirodnog gasa.

“Destabilizacija ovog tržišta je jedan od ključnih problema koji bi mogao da utiče i na poremećaj tokova u celoj privredi. S obzirom na to da su goriva jedan od inputa koji značajno utiče na cenu i proizvodnju mnogih stvari, to kasnije utiče i na rast cena u realnoj prozivodnji”, objašnjava on.

Kako navodi, u narednom predvidivom periodu cene nekretnina će imati tendenciju rasta pre svega zbog povecanja cena inputa za gradnju.

“Cene inputa za gradnju su porasle i pre samog rata u Ukrajini, ali novonastala situacija može da utiče na još veći rast usled trenutnog poremećaja i u lancu snabdevanja. Ovaj domino efekat i destabilizacija privrednih aktivnosti zavisiti od brzine rešavanja krize i brzine povratka u normalne tokove kretanja robe i energetskih derivata”, zaključuje Mitić.

Rusi traže stanove za zakup, ne za kupovinu

Na naše pitanje, da li ima pojačanih upita za zakup stanova na Novom Beogradu zbog najava širenja pojedinih timova i dolaska radnika iz inostranstva, pa i Ukrajine i Rusije, odnosno koji stanovi za zakup se najpre odu, Mitić nam kaže:

"Potražnja ka stanovima na Novom Beogradu je konstantna i zato su i cene u odnosu na druge opstine u Beogradu veće. U poslednjem periodu zabeležen je rast cena kvadrata na ovoj opštini i najveća razlika u ceni po kvadratu u odnosu na ostale beogradske opštine, ali to ne možemo da povežemo sa sve većim brojem Rusa koji dolaze kod nas, zato što oni traže stanove za zakup, a ne za kupovinu", kaže Mitić za naš portal.

Što se tiče zakupa, postoji veliko uvećanje tražnje jer sve više evropskih kompanija koje su radile u Rusiji, sada svoje zaposlene alociraju kod nas.

"Uglavnom traže Beograd i Novi Sad, a radi se o ljudima veće platežne moći, uglavnom iz IT industrije gde vrlo često i sama kompanija plaća troškove zakupa. Često se radi o većem broju ljudi koji dolazi pa se najpre traže veći stanovi i kuće, nakon toga i stanovi sa jednom ili više spavaćih soba u cenovnom rangu iznad 500 evra, pre svega u kondominijumima blizu centra grada i u opštinama koje su i generalno tražene i dobro povezane sa gradom i poslovnim centrima", zaključuje naš sagovornik.

Bonus video:

(Espreso/Telegraf Biznis)