IVAN ZLATIĆ O PORODICI PAVLOVIĆ KOJA PROLAZI PAKAO: Objašnjava o kakvoj je prevari reč i zašto vas zakon ne štiti

Danas je trebalo da bude održano iseljenje porodice Pavlović iz stana koji su uredno kupili i platili, ali je odloženo, potvrđeno je za Espreso.

Porodici Pavlović život se pretvorio u noćnu moru kad im je na kućnu adresu, 10. januara ove godine stigao zaključak Javnog izvršitelja Nemanje Protića, u kom je navedeno da se moraju iseliti iz stana jer je u međuvremenu njihov stan prodat na javnoj licitaciji.

Ova tročlana porodica, sa detetom od godinu i po dana, ostaće bez krova nad glavom koji su uredno platili, a sve zbog očigledne prevare investitora zgrade, koji je nakon legalizacije, njihov stan u Katastru uknjižio na svoje ime i na konto stana preko suda priznao dugove iz 2005. godine.

Javni izvršitelj Nemanja Protić nije uvažio nijedan prigovor, u potpunosti zanemarivajući nepravdu koja je načinjena porodici.

Ivona je za Espreso rekla kakav su dogovor postigli sa izvršiteljem.

- Dobili smo još dva meseca, molili smo da nam se da toliko da bismo se iselili bez pritiska i bez izvršitelja. Morali smo da potpišemo neki podnesak da ćemo to uraditi zaista do 1. 6. Izvršitelj nam je odgovorio na prigovor 15. marta gde nam ga je odbio, istaknuvši da je naša šteta što ćemo izaći na ulicu i šteta Poverenika je ista.

Pavlovići su odlučili da se isele iz stana i sačekaju odluku suda, koja će se završiti, nadaju se u njihovu korist.

- Sada je slučaj otišao na Viši sud, tako da čekamo da se sve pokrene, da neko uzme slučaj u ruke i da sud prihvati privremenu meru da se obustavi izvršenje dok se ne završi parnično suđenje, dodala je Ivona.

Ivan Zlatić, međutim, nije očekivao ovakav epilog, obzirom da je u potpunosti jasno da je reč o nepravdi. Ali je za Espreso takođe istakao koliko je borba kada dođe do ovoga važna i isto tako, koliko je pri kupovini nepokretnosti bitno pažljivo birara da li je nekretnina legalizovana i uknjižena 1/1.

Javni izvršitelj je pristao da se iseljenje odloži, ali je porodica Pavlović morala da potpiše da će se do 1. juna iseliti. Ovo je klasičan primer sistemskog pritiska. Sa jedne strane su u situaciji da nikako ne bi mogli da odlože iseljenje dok je parnični postupak u toku, investitor bi svakako dolazio da ih iseljava, a sa druge strane, izvršiteljski troškovi su nenormalno visoki, izvršitelji mogu da ih izmišljaju kako im padne na pamet. Nažalost, jedna od stvari koja je izvršiteljima dozvoljena jeste to da su zakonom zaštićeni da sve većim tarifama finansijski iscrpljuju ljude, kako bi oni odustali od svojih prava. Porodica Pavlović je pod pritiskom odustala od ovog vida borbe za svoja prava i sad je pitanje šta će oni zateći u stanu kad jednog dana dobiju parnicu. To je ono što treba da nas zabrine i to je ono gde zakon treba da se promeni.

Šta će biti kad oni jednog dana dobiju parnicu, i kad bude došao trenutak njihovog povratka u stan, a sigurno će do toga doći. Te stanove ne kupuju ljudi koji žele tu da žive, njih kupuju nakupci za znatno nižu cenu na izvršiteljskim licitacijama, pa ih onda preprodaju po tržištnoj ceni. Dakle, ko zna čiji će taj stan biti tada. Zbog toga ljudi koji dođu u situaciju da moraju da se isele zbog tuđih dugova, pred sudom da dokazuju svoje pravo, znaju šta ih čeka kad se sve završi, zato uglavnom odlučuju da ostanu u stanu i bore se.

Izmučeni od silnih prevara dolaze u situaciju da odustaju od fizičkog vida borbe.

Najtužnije od svega jeste da smo stavljeni u situaciju da se borimo nadljudskim snagama i da pokažemo hrabrost da bismo samo živeli normalnim životom u svom stanu. Ljudi su suočeni sa tako stravičnim pritiscima da nekada jednostavno smatraju da nije vredno borbe.

Pored svih stresova kroz koje porodice prolaze na dnevnom nivou, izvršitelji ih pritiskaju i finansijski, gde onda dolazi do tačke pucanja.

Nama uopšte nije cilj da mi ljude zavaravamo šta ih očekuje ako se odluče na ovaj vid borbe, da je stresna situacija koja može baš dugo da traje, a sa druge strane da može desiti da izvršitelji krenu da ih izbacuju finanskijskim iscrpljivanje., a to se često dešava. Na njima je samo odluka šta im je od te dve stvari manje zlo.

Ivan je kao najvažniji sistemski problem, koji je isti za sve porodice kada se nađu u ovoj situaciji, zapravo loše definisan Zakon o izvršenju i obezbeđenju.

2018. godine su na zahtev Ministarstva pravde, u okviru izmene Zakona o izvršenju i obezbeđenju, situaciju za treća lica napravili gorom. Pre tih izmena, sve troškove izvršnih troškova, snosio je dužnik, a sada treća lica. Tako da su sada u situaciji, da vas izbacuju iz stana zbog tuđih dugova i plus na sve to, vi snosite troškove za tog dužnika. Zbog toga je odbrana prevarenih ljudi koji stradaju ni krivi ni dužni, sada još stresnija i izuzetno skupa, stoga se glavno rešenje svih ljudi koji se suočavaju sa ovim problemima nalazi u izmeni Zakona koji će treća lica staviti u zavidniji položaj.

Ivan je izdvojio šta je najvažnije što treba izmeniti u ovom Zakonu

O pravima trećih lica ne sme da odlučuje izvršitelj, nego sud koji će odobriti odlaganje iseljenja do završetka suđenja. Drugi deo su troškovi o kojima takođe izvršitelji odlučuju. Dakle, ovo je je najstrašnije, suština fizičkih odbrana stanova koje javnost prati, zaključio je Zlatić

Podsetimo, Ivona i njen suprug stan su kupili još 2013. godine, regularno od prethodnog vlasnika sa kupoprodajnim ugovorom i nisu ni sanjali da bi ovo jednog dana moglo da se desi.

- Ceo problem nastao je zbog investitora zgrade, a u zaključku piše da je on založio naš stan na sudu, kako bi izmirio potraživanja duga iz 2005. godine dvojici čoveka iz različitih gradova. Oni su dobili spor protiv investirora u vrednosti od po 25.000 evra, ali dodatnu sumnju budi to što je zahtev podnet istog dana. To je navelo i naše advokate da je u pitanju montirana prevara, a dodaje naša sagovornica, sport je pokrenut još 2019. godine i tada je investitor njihov stan naveo kao svoj.

A da situacija bude još komplikovanija, investitor je na sudu priznao taj dug iako je mogao da odbije jer slučaj zastareva posle 3 godine.

- On je dao zeleno svetlo da naš stan bude sredstvo namirenja, iako ga je prodao još 2011. godine vlasniku od kog smo mi kasnije kupili stan, dodaje Ivona i naglašava da je problem postojao i pre prodaje jer je proces legalizacije zgrade završen 2018. godine, ali da je u Katastaru za nepokretnosti, investitor ostavio svoje ime, što automatski znači da je pred Zakonom nekretnina u njegovom vlasništvu.

Takođe napominje da je njihov stan od septembra do decembra 2022. godine bio na licitaciji, a da oni kao vlasnici o tome ništa nisu znali.

(Espreso)