POSLE PANDEMIJE SKOČILE CENE NEKRETNINA: Vikendice već od 3.500 pa do 150.000 evra

Svaka pandemija sa sobom donosi i velike društvene promene, a ova sa kojom se sada suočavamo veliki trag ostavlja na tržište nekretnina. I ove kao i prošle godine vikendice, vile i kuće na obodu grada su veoma popularane, što je nam je i potvrdila Jelena Davidović sa sajta nekretnine.rs.

Kako kaže, kada je u pitanju prodaja vikendica, situacija na tržištu se od prošle godine značajno promenila, pandemija korona virusa uticala je na to da potražnja za vikendicama poraste za neverovatnih 50 odsto, pa su tako nekretnine u predgrađu i na obodu gradova dočekale "svojih pet minuta".

Vikendice već od 3.500 pa do 150.000 evra

- U blizini Beograda imamo nekoliko popularnih mesta, kao što su područje Avale, oblast Trešnje, Ralje, Sopota… Mnogima je interesantno područje Aranđelovca i Topole kao i Pančeva ili Zrenjanina. Pažnja ide i ka selima Beška, Čortanovci. I tu je jednako pravilo koje glasi: što je bliže gradu to je veća cena - objašnjava nam Davidovićeva.

Prema analizi oglasa na sajtu nekretnine.rs, dodaje, cene su raznovrsne pa se tako mogu naći vikendice sa najnižom cenom već od 3.500 evra i najvišom cenom od 150.000 evra.

Međutim, ljudi koji se odlučuju na kupovinu vikendica ili kuća na obodu grada imaju i određene uslove, a za kupovinu željene nekretnine spremni su da odvoje svoju ušteđevinu ili da se čak i kreditno zaduže.

Idealno da je na sat vremena od centra grada

Prema rečima Davidoviće, da bi kupili kuću u prirodi potrebno je da ona ispunjava jedan uslov - da je blizu grada u kome žive i da do kućice za odmor ne treba da se putuje duže od sat vremena.

Posebno su interesantna sela u okolini nekog grada gde se za 15 minuta autom stiže do svega što je potrebno.

Seoski turizam sve popularniji

- Prema analizi oglasa na sajtu Nekretnine.rs za cenu od 5.000 evra pa na više mogu se naći vikendice kao i kuće po selima u Srbiji, međutim ne treba imati nerealna očekivanja. Za taj novac ne možete očekivati novoizgrađene objekte već im je uglavnom potrebna adaptacija. Uz dodatna ulaganja za adaptaciju kuće i okućnice to može biti dobra investicija jer je seoski turizam itekako postao popularan - ukazuje nam.

Ukoliko vas interesuje šta može da se kupi za recimo 20.000 evra, šta za 50.000, a šta za više od 100.000 evra, evo nekoliko primera oglasa koji se nalaze na sajtu nekretnine.rs.

Šta može da se kupi za 20.000, 50.000 i 90.000 i 130.000 evra

Za cenu od 20.000 evra može se kupiti uknjižena brvnara na Divčibarima kvadrature 36 metara kvadratih, dok recimo na reci Begej kod Perleza za istu sumu novca može se kupiti vikendica od 55 metara kvadratnih na 22 ara placa.

Zatim za sumu 50.000 evra može se naći vikendica veličine 62 metra kvadratna u blizini ski centra Divčibare, a za nešto nižu cenu od recimo 49.000 evra ili manje, može se pazariti kuća za odmor na Kosmaju, tačnije u naselju Koraćica.

Kada je reč o novoizgrađenim vikendicama sa opremljenim dvorištem takva ponuda postoji i za kupovinu jedne takve vikendice treba izdvojiti veću sumu novca.

- Na sajtu Nekretnine.rs oglašena je prodaja kuće 246 metara kvadratnih na Fruškoj Gori, sa pratećom pomoćnom kućom od 46 metara kvadratnih po ceni od 89.800 evra. Kada je u pitanju nešto sasvim luksuzno, tu je recimo oglas luks kuće sa bazenom na Kosmaju koja se prodaje po ceni od 129.990 evra - kaže nam Davidovićeva.

U odnosu na 2019. godinu cene skočile skoro petoduplo

Pre pojave pandemije korona virusa malo ko se uopšte i interesovao za kupovinu kuća, posebno ne na obodima gradova, a cena u odnosu na 2019. godinu skočile su skoro za pet puta.

- Godne 2019. bilo je moguće da se kupi lepa kuća sa okućnicom po ceni od 10.000 do 15.000 evra, danas za jednu takvu kuću treba izdvojiti oko 50.000 evra. Kuća na Trešnji kod Ripnja od oko 70 kvadrata sa 40 ari placa mogla je da se kupi za 12.000 evra, a nešto bliže Beogradu za 20.000 evra. Sada će za neku dobru kuću sa dvorištem trebati minimum 30.000 evra, što je i dalje dobra cena u poređenju sa cenama stanova - kazala je.

Vikendice tražene i ove godine

Prema podacima godišnjeg izveštaja RGZ-a od ukupnog broja prometa vikendica u 2020. godini, 76 odsto su predstavljali prometi vikendica sa placem, a 24 odsto su prometi vikendica sa drugim vrstama nepokretnosti u prometu.

Cene prometovanih vikendica na teritoriji Republike Srbije u 2020. godini kretale su se od 1.000 evra do preko 300.000 evra u Čajetini. Tokom 2020. godine zaključen je ugovor kojim su prometovane 2 vikendice, 3 pomoćne zgrade, bazen i zemljište po ceni od 3.000.000 evra. Broj kupoprodaja vikendica sa cenom većom od 15.000 evra u odnosu na prethodnu godinu veći je za 10 odsto.

Prema izveštaju o stanju na tržištu nepokretnosti u drugom kvartalu 2021. godine, promet vikendica na nivou države u odnosu na drugi kvartal 2020. godine veći je za osam odsto, a promet pomoćnih objekata za 81 odsto.

Mnogi tako razvili nov biznis

Ono što se iz svega ovaga izrodilo jeste i sve popularniji vid biznisa. Oni koji su imali mogućnost da na vreme kupe vikendicu ili kuću nadomak grada, preuredili su ih, dodali još po bazen, sredili dvorište po svom ukusu i sada ih iznajmljuju za razne proslave, ivente, tim bildinge, venčanja, devojačke večeri i slično. Društvene mreže pune su takvih stranica gde nudi odmor van grada u predivnoj prirodi ili za organizacija proslava.

(Espreso / Blic)