Ako ovo primetite u zgradi, kvadrat ne vredi ni 300€! Kako da prepoznate lošu novogradnju, ovo je glavna caka!

Prilikom kupovine stana, građani poslednjih godina imaju neprijatna iskustva sa novogradnjom, pa umesto veće sigurnosti i garancije, dobiju stambenu jedinicu lošeg kvaliteta.

Arhitekta Marijan Zlatanović kaže da svaka građevina mora biti projektovana i izgrađena tako da tokom svog trajanja zadovoljava osnovne zahteve, među kojima su:

mehanička otpornost i stabilnost

sigurnost u slučaju požara

higijena, zdravlje i zaštita okoline

sigurnost i pristupačnost tokom upotrebe

zaštita od buke

efikasno upravljanje energijom i očuvanje toplote

održiva upotreba prirodnih resursa

Investitor je obavezan da obezbedi:

testiranje delova objekta u cilju potvrde ispunjenosti tih zahteva i/ili drugih uslova, predviđenih glavnim projektom ili izveštajem o kontroli projekta prethodna istraživanja relevantna za projektovanje, izgradnju i upotrebu objekta.

Svi bi da prodaju stanove: Evo zašto je važno da kupovinu stana poverite licenciranoj agenciji

Ova pravila i propisi trebalo bi da obezbede kvalitet i sigurnost kako starih, tako i novih zgrada, ali ipak treba biti oprezan i temeljno proveriti sve detalje pre nego što se donese odluka o kupovini.

"Kada je u pitanju kvalitet gradnje, loši radovi mogu biti nekad jako lako uočeni. Uobičajeni pokazatelji loše gradnje uključuju: pukotine na zidovima i plafonima, neravne podove, lošu zvučnu izolaciju koja omogućava prolaz buke od komšija, tanku i loše postavljenu stolariju (prozori i vrata), kroz koju može ulaziti voda, upotrebu jeftinih materijala kao što su plastika ili laminat, loš pritisak vode, otpadanje kreča sa zidova, pojavu vlažnih mrlja na zidovima, lošu drenažu kišnice i loše urađene detalje poput neravnih pločica ili praznina između parketa.

Ali, nekada ove stvari je nemoguće odmah primetiti ili nisu odmah primetne. Moj savet je da se stanovi u novogradnji kupuju samo kod proverenih izvođača radova. Nije stoprocentna garancija, ali postoji predugovor i ugovor za stanove koji mogu da zaštite kupca u slučaju da se neki od problema pojave, ali ako je kvalitet materijala u celoj zgradi loš, tu već nema neke pomoći jer tad ni 300 evra po kvadratu ne vredi. Raspitajte se kod koga kupujete novogradnju, koji se materijali koriste i kakva je istorija onog ko je napravio zgradu", objašnjava Zlatanović.

Na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine stana

Kada stan koji razmatramo ispunjava naše potrebe kao što su lokacija, kvadratura, raspored i zadovoljava sve postavljene kriterijume, sledeći korak je da pažljivo proverimo kvalitet građevinskih radova i upotrebljenih materijala.

U ovoj fazi, važno je obratiti pažnju na nekoliko ključnih faktora. Proverite da li su podovi ravni i postavljeni pod pravim uglom u svim prostorijama, da li su zidovi bez pukotina, da li je stolarija kvalitetna i od odgovarajućih materijala. Takođe, obratite pažnju na to da li postoji oštećenje hidroizolacije oko prozora, što može dovesti do vlage, i proverite funkcionalnost ventilacije, naročito u kuhinji i WC-u.

Pored toga, proverite da li su pločice ili parket ravnomerno postavljeni. Ukratko, u ovoj fazi ključno je da obratimo pažnju na preciznost i kvalitet izvođenja svih građevinskih detalja.

Ako u stanu ili zgradi primetimo da su korišćeni skuplji i izdržljiviji materijali poput mermera, granita, punog hrasta ili keramičkih pločica, to je dobar znak da je gradnja verovatno urađena kvalitetno. S druge strane, jeftiniji materijali kao što su iverica, linoleum ili plastika mogu biti dobro izvedeni, ali je jasno da neće imati istu dugotrajnost i otpornost kao oni skuplji i čvršći materijali, kaže Zlatanović.

Stara ili novogradnja?

Novije zgrade obično nude veću fleksibilnost u rasporedu prostora, manju potrebu za renoviranjem, savremene tehnologije poput sistema pametnih kuća, kao i izgradnju prema najnovijim građevinskim standardima. Međutim, novogradnja je često skuplja u odnosu na starije objekte, a ako je još u fazi gradnje, može doći do kašnjenja u završetku radova. Takođe, novije zgrade često prate minimalistički dizajn, koji možda nije toliko autentičan kao u starijim zgradama.

S druge strane, starije građevine obično nude veće prostore i izgrađene su od čvršćih i izdržljivijih materijala. Obično se nalaze u starijim delovima grada, gde je infrastruktura već dobro razvijena. Ako zgrada ima dobru konstrukciju i ne zahteva velike promene i renoviranje, treba ipak razmisliti. Prostori u starim zgradama specifičniji, a same zgrade često imaju prepoznatljiviji stil u odnosu na jednostavnu, modernu gradnju. Ako se takav objekat na dobroj lokaciji renovira, njegova vrednost obično drastično raste i često premašuje vrednost novogradnje na istom području, zaključuje Zlatanović.

Bonus video:

(Espreso/Nova/Mondo)