HEKTAR ZEMLJE KAO STAN: Jedan deo Srbije obara rekorde, pojedine parcele vrede kao garsonjere

Najskuplja poljoprivredna zemljišta u četvrtom kvartalu 2021. godine bila su u Sremu, Južnoj Bačkoj, a pojedine parcele vrede i kao pola stana u Novom Sadu, na primer.

U Sremu je rekordna cena bila 34.750 evra za hektar, Južnobačkom okrugu 33.150 evra, a u Šumadiji i Zapadnoj Srbiji 29.850 evra , podaci su iz izveštaja o prometu nekretnina za četvrti kvartal prošle godine, koji je objavio Republički geodetski zavod, ne navodeći površinu zemljišta, piše Dnevnik.

Iako su maksimalne cene, reklo bi se, približne u ova tri regiona, u pogledu srednje vrednosti njiva postoji velika razlika, s jedne strane između Srema i Južne Bačke i, sa druge strane, Šumadije i Zapadne Srbije. Prosečna cena kod Bačvana je u četvrtom kvartalu bila 12.000 evra, Sremaca 10.600 evra, a kod Šumadinaca duplo niža - 5.200 evra. Iz podataka geodeta vidi se da je na ovim područjima bilo zemlje za svačiji džep jer se u Južnoj Bačkoj raspon cena kretao od 2.000 do 33.150 evra. U Sremu se zemlja za poljoprivrednu obradu mogla kupiti od 1.550 evra do 34.750 evra, a u Šumadiji i Zapadnoj Srbiji zemljište se prodavalo za svega 500 evra do blizu 30.000 evra, odnosno 29.850 evra.

Oranice, Vojvodina, zemljište

Vrednost oranica najbrže je rasla u protekle tri godine u Šumadiji i Zapadnoj Srbiji pa tek onda u Sremu i Južnoj Bačkoj.

U četvrtom kvartalu 2019. godine zemljište je koštalo u centralnom delu zemlje 17.550 evra, a već sledeće godine u istom periodu bilo je 25.000 evra i na kraju 2021. godine dostiglo maksimalnu vrednost od 29.850 evra. U Sremskom okrugu zemlja je u poslednjem kvartalu 2019. godine bila 20.850 evra, ali je za samo godinu dana poskupela za blizu 10.000 evra pa je najviša cena na kraju 2020. godina izosila 30.700 evra. U istom periodu 2021. godine, vrednost oranica u Sremskom okrugu se donekle stabilizovalo jer su njive bile skuplje malo iznad deset odsto - 34.750 evra. U Južnoj Bačkoj cene su išle nagore umerenim tempom. Na kraju četvrtog kvartala 2019. godine poljoprivredno zemljište je koštalo 27.900 evra, u 2020. godini bilo je 31.000 evra, a na kraju 2021. godine 33.150 evra.

U severnom delu zemlje – Severnobačkom okrugu najskuplje poljoprivredno zemljište na kraju prošle godine koštalo je 17.550 evra, što je za 2.000 evra manje nego na kraju 2019. godine, kada je prodato za 19.550 evra. Na kraju 2020. godine najviša cena u kupoprodaji bila je 17.000 evra, što ukazuje da cene poljoprivrednog zemljišta u protekle dve godine miruju u tom delu bačke ravnice.

Najskuplja zemlja u Banatu u četvrtom kvartalu 2021. godine bila je u južnom delu 20.850 evra, potom u srednjem delu 16.050 evra, a na severu 15.600 evra.

Cene u Beogradu, na jugu i istoku Srbije

Beogradski region u pogledu najviše cene ne zaostaje mnogo u odnosu na područja gde je zemlja dostigla najvišu cenu. Na kraju 2021. godine najskuplja oranica koštala je 27.850 EUR. U tom regionu, prema podacima geodeta, posle dve godine mirovanja cena, došlo je do skoka vrednosti zemljišta u odnosu na kraj 2021. godine jer je u 2019. godini i u 2020. najskuplje zemljište prodato za 19.500 i 20.300 eva.

U južnom i istočnom delu zemlje poljoprivredno zemljište vredi približno 20.000 evra. U četvrtom kvartalu prošle godine najskupa njiva prodata je za 19.050 evra, a prošle godine u istom periodu koštala je 20.400 evra.

(Espreso / Blic)