Tržište nekretnina u Srbiji eksplodiralo: Od cifara po kojima se prodaju, zavrteće vam se u glavi

Tržište nepokretnosti u Srbiji nastavlja snažan rast i u 2026. godini. Podaci za prvi kvartal pokazuju rast ukupne vrednosti tržišta od 13,9% i povećanje broja transakcija od 6,2% u odnosu na isti period prethodne godine.

Struktura prometa po vrstama nepokretnosti

Najveći deo vrednosti tržišta i dalje nose stanovi, za čiju je kupovinu izdvojeno čak 1,2 milijarde evra, što čini 62% ukupne vrednosti svih prometovanih nepokretnosti. Sledi ostalo tržište:

Kuće: 152 miliona evra (8% ukupne vrednosti)

Građevinsko zemljište: 122 miliona evra (6%)

Poslovni prostori: 92 miliona evra (5%)

Poljoprivredno zemljište: 49 miliona evra (3%)

Načini plaćanja i regionalni trendovi

Kada je reč o načinu plaćanja, 14% svih prometovanih nepokretnosti finansirano je putem kredita, što predstavlja povećanje od 3% u odnosu na isti period prethodne godine. Najveći deo ovih sredstava usmeren je na kupovinu stanova: u 33% ugovora o kupoprodaji stanova evidentirano je kreditno plaćanje, što je primetan rast u odnosu na 25% iz istog perioda prošle godine.

Posmatrajući najveće gradove, broj kupoprodajnih ugovora nastavio je da raste u Beogradu i Novom Sadu:

Beograd: Zabeležen je rast od 9,5%, a samo za kupovinu stanova u prestonici izdvojeno je ukupno 643 miliona evra.

Novi Sad: Broj transakcija povećan je za 6,1% u odnosu na prvi kvartal 2025. godine.

Niš i Kragujevac: Sa druge strane, u Nišu je zabeleženo smanjenje broja transakcija od 4,6%, a u Kragujevacu od 6,1%.

Najskuplje nekretnine

Savski venac i Stari grad obaraju rekorde i ovog puta najskuplje nepokretnosti zabeležene su u Beogradu.

Najskuplji stan: Najveći iznos izdvojen je za stan na teritoriji gradske opštine Savski venac - 2,6 miliona evra. Istovremeno, ova nepokretnost ostvarila je i najvišu cenu kvadratnog metra stana u Srbiji, koja je iznosila neverovatnih 12.000 evra po kvadratnom metru.

Najskuplja kuća: Prodata je takođe na teritoriji gradske opštine Savski venac za 2,1 milion evra.

Najskuplja garaža: Najskuplje garažno mesto u prvom kvartalu 2026. godine plaćeno je 77.000 evra na teritoriji gradske opštine Stari grad.

Izveštaj Republičkog geodetskog zavoda izrađuje se na osnovu podataka Registra cena nepokretnosti i pruža sveobuhvatan uvid u kretanja na tržištu nepokretnosti u Republici Srbiji. Kao jedinstven i pouzdan izvor podataka, izveštaj omogućava objektivno praćenje tržišnih trendova i predstavlja značajan alat za investitore, kupce, prodavce i sve ostale učesnike na tržištu nepokretnosti.

Tržište nekretnina u Srbiji eksplodiralo

Tržište nepokretnosti u Republici Srbiji zabeležilo je istorijski uspeh na početku 2026. godine, ostvarivši najvišu vrednost za prvi kvartal od kada je uspostavljen Registar cena nepokretnosti. Najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju snažan rast i nezapamćenu potražnju, dok cene luksuznih kvadrata i garažnih mesta u Beogradu nastavljaju da obaraju sve dosadašnje rekorde.

Istorijski rast i rekordan broj ugovora

Prema pisanju Kurira, tržište nepokretnosti u Republici Srbiji nastavlja sa snažnim trendom rasta i u 2026. godini. Zvanični podaci za prvi kvartal ove godine pokazuju rast ukupne vrednosti tržišta od 13,9%, kao i povećanje broja transakcija za 6,2% u poređenju sa istim periodom prošle godine.

U prva tri meseca 2026. godine sklopljen je ukupno 30.795 kupoprodajnih ugovora. Od ukupne sume koja je cirkulisala tržištem, čak 337,9 miliona evra odnosi se na delimično regulisano tržište, piše BizPortal.

Šta se najviše kupovalo? Stanovi i dalje drže apsolutni primatKada se pogleda struktura prometa po vrstama nepokretnosti, stanovi i dalje predstavljaju ubedljivo najveći deo vrednosti celokupnog tržišta. Za njihovu kupovinu izdvojeno je čak 1,2 milijarde evra, što predstavlja 62% ukupne vrednosti svih prometovanih nepokretnosti.

Ostatak tržišta raspoređen je na sledeći način:

Kuće: 152 miliona evra (8% ukupne vrednosti)

Građevinsko zemljište: 122 miliona evra (6% ukupne vrednosti)

Poslovni prostori: 92 miliona evra (5% ukupne vrednosti)

Poljoprivredno zemljište: 49 miliona evra (3% ukupne vrednosti)

Regionalni trendovi i primetan skok stambenih kredita

Zanimljiv preokret dogodio se u načinu finansiranja nekretnina. U prvom kvartalu 2026. godine, 14% svih prometovanih nepokretnosti kupljeno je putem kredita, što je skok od 3% u odnosu na isti period prethodne godine.

Ovaj trend je najizraženiji kod kupovine stanova. Čak 33% ugovora o kupoprodaji stanova finansirano je iz kreditnih sredstava, što predstavlja značajan rast u poređenju sa 25% zabeleženih u istom periodu prošle godine.

Što se tiče regionalnih kretanja, situacija se razlikuje od grada do grada:

Beograd: Zabeležen je rast broja ugovora od 9,5%, a samo za kupovinu stanova u glavnom gradu izdvojeno je 643 miliona evra.

Novi Sad: Broj transakcija porastao je za 6,1% u odnosu na prvi kvartal 2025. godine.

Niš i Kragujevac: Sa druge strane, u ovim gradovima došlo je do pada aktivnosti. Niš beleži smanjenje broja transakcija za 4,6%, dok je u Kragujevcu zabeležen pad od 6,1%.

Luksuz bez granica

Kao i do sada, najekskluzivnije i najskuplje nekretnine locirane su na teritoriji Beograda, gde su pojedini iznosi pomerili sve granice:

Najskuplji stan i kvadrat: Na teritoriji gradske opštine Savski venac prodat je stan za rekordnih 2,6 miliona evra. U okviru ove transakcije postignuta je i najviša cena kvadratnog metra u Srbiji, koja je iznosila neverovatnih 12.000 evra po kvadratu.

Najskuplja kuća: Takođe je promenila vlasnika na opštini Savski venac, a plaćena je 2,1 milion evra.

Najskuplja garaža: Na teritoriji gradske opštine Stari grad, jedno garažno mesto plaćeno je fascinantnih 77.000 evra.

Ovaj sveobuhvatni izveštaj Republičkog geodetskog zavoda, baziran na podacima iz Registra cena nepokretnosti, predstavlja ključni, jedinstven i pouzdan izvor informacija koji omogućava objektivno praćenje trendova za sve investitore, kupce i prodavce na domaćem tržištu.

(Espreso/Telegraf Biznis/DČ)