SRBI SPREMNI DA DAJU ZA KVADRAT I VIŠE OD 10.000 EVRA? Novi izveštaj o CENAMA NEKRETNINA pokazao VRTOGLAVE CIFRE

Najnoviji izveštaj Republičkog geodetskog zavoda za četvrti kvartal 2022. godine, pokazuje da u Beogradu i dalje ima kupaca koji su spremni za izdvoje ogromne sume za kupovinu nekretnina, ali i da u prestonici postoje delovi grada gde se kvadrat prodaje po ceni i većoj od 10.000 evra.

Izveštaj pokazuje da je najskuplji kvadrat prodat po ceni od 10.184 evra, dok je najskuplji stan, površine 383 kvadrata plaćen 2,46 miliona evra. Praktično, ponuda i tražnja i dalje se nadmeću, a stučnjaci uporno ponavljaju da dok je god tražnje i dok je tražnja veća od ponude cena ide u plus. Takođe na pitanje koliko je cena od 10.000 evrra za kvadrat realna, ocena je da je realna cena onu koju neko hoće da plati.

Ono što je drugačije u odnosu na prethodni izveštaj jeste da pada broj kupljnih stanova iz kredita, a razlog su definitivno i veće kamate na stambene kredite i neizvesnost u pogledu daljeg kretanja s obzirom na to da FED i ECB uporno iz meseca u mesec dižu kamate, a u cilju da obore visoku inflaciju. Kada je reč o načinu plaćanja, iz RGZ navode da je 9 odsto svih nepokretnosti plaćeno iz kredita, što je 4 odsto manje u odnosu na prethodni period.

Izveštaj RGZ pokazuje i da je cena kvadrata nastavila da raste kao i da je značajno povećana količina novca koji su građani u Srbiji dali za kupovinu nekretnina. Takođe zabeležen je i porast broja prodatih stanova. I sve to uprkos padu broja građevinskih dozvola s kraja prošle godine od 16 odsto i uprkos nepovoljnim ekonomskim globalnim okolnostima i visokoj inflaciji koja je ozbiljno narušila standard građana širom sveta.

Kako navode iz RGZ, prema indeksu cena stanova, cena kvadrata u Srbiji je na međugodišnjem nivou porasla 13,7 odsto tokom poslednjeg kvartala 2022. godine.

Kako stojj u saopštenju RGZ, ukupna količina novca korišćena za kupovinu nekretnina iznosila je 2,3 milijardi evra, što predstavlja rast od 27,3 odsto u odnosu na isti kvartal prethodne godine.

- Najveći udeo ukupnih novčanih sredstava zauzima prodaja stanova, sa učešćem od 55 odsto, tj. 1,2 milijarde evra u četvrotom kvartalu 2022. godine. S obzirom da je broj prodatih stanova u četvrtom kvartalu prošle godine porastao za 0,6 odsto u odnosu na isti period 2021. uz činjenicu da cene stanova i dalje rastu u četvrtom kvartalu ukupna vrednost tržišta merena sumom ostvarenih kupoprodaja stanova ostvarila je rekordni rast u 2022. godini i to za 36 odsto međugodišnje.

U saopštenju RGZ se osvrnuo i na indeks cena stanova koji objavljuju od trećeg kvartala 2022. godine.

- Indeks cena stanova za Republiku Srbiju u četvrtom kvartalu 2022. godine iznosi 145,03 što predstavlja rast u odnosu na treći kvartal prethodne godine kada je indeks iznosio 138,08. Ovo povećanje indeksa cena stanova prati trend rasta cena stanova koji je trajao cele prošle godine i koji je dostigao godišnju stopu rasta od 13,7 odsto tokom poslednjeg kvartala 2022. godine. Po nivou indeksa cena prednjače regioni Vojvodine i Grad Beograd, ali je kao i prethodnih nekoliko kvartala najsnažniji rast cena u regionu Južne i istočne Srbije, pišu.

- Kada se uporedi indeks cena stanova u Srbiji sa ineksima u zemljama Evrope naša zemlja zauzima "zlatnu sredinu" u odnosu na ostale evropske zemlje i beleži stabilan rast i kontinuiran razvoj ovog tržišta.

(Espreso / Blic / RGZ)