RUSI "NAGRNULI" NA JEDAN SRPSKI GRADIĆ: Zbog ova 3 razloga žele da se skrase baš OVDE, kupuju nekretnine kao LUDI

Blizina autoputa, jeftiniji život i uređenost - tri su razloga koja izdvaja Ljubodrag Savić, profesor Ekonomskog fakulteta kao odgovor na pitanje zašto Rusi u poslednje vreme sve više kupuju stanove u Jagodini i žele da se skrase baš u ovom gradu.

Šumadija se u ovom trenutku nekako izdvojila u javnosti, i to zbog interesovanja Rusa za tržište nekretnina. Kako smo juče pisali, a potvrdili su nam imenom i prezimenom iz nekoliko agencija u Jagodini, sve je više Rusa koji kupuju tamo stan - dakle ne da ga iznajmljuju, već kupuju.

U pitanju su manje nekretnine do 40 kvadrata čija vrednost ne prelazi 40.000 evra. Od 200.000 ratnih migranata koji su prošli kroz našu zemlju u protekloj godini, određen broj njih se stacionirao u Beogradu. Mnogi su put produžili upravo ka manjim gradovima i imaju dugoročne planove za život.

Lokacija i blizina autoputa

Profesor Savić o mogućim razlozima sve većeg dolaska Rusa u Jagodinu kaže da su auto-put i lokacija na prvom mestu. Dobar utisak o prednostima ovog šumadijskog grada se lako širi među ruskom zajednicom.

- Opredelili su se za Jagodinu zbog blizine autoputa i zbog razvijenosti grada . Neko je od Rusa došao, video kakvi su uslovi i preneo dalje. Moramo da imamo u vidu da su to ljudi koji malo znaju gde je jeftino, gde je skupo u Srbiji. Znaju zasigurno da je Beograd kao glavni grad jako skup za iznamljivanje i kupovinu nekretnine. Zato je Jagodina u tom smislu za njih najbolje rešenje - objašnjava Savić.

Dodao je da je njima blizina najvećih gradova u Srbiji, Beograda i Niša, velika prednost jer su mnogi navikli da prelaze velika prostranstva.

- Kad je neko prešao nekoliko hiljada kilometara od Moskve ili nekog drugog grada u Rusiji, neće mu biti problem da prelazi razdaljinu Beograd - Jagodina - kaže naš sagovornik.

Jeftiniji život

Drugi važan razlog jeste mnogo jeftiniji život koji je inače standardan za male gradove. Posle visokih prestoničkih cena, mnogima je primamljiva mogućnost da neka ušteđevina ostane i nakon kupovine nekretnine.

- Značajan broj ljudi koji dolazi u Srbiiju može da radi sa bilo koje tačke zemaljske kugle pomoću interneta. Njima je onda svejedno da li će to biti Beograd ili Jagodina, ali kada vide da za mnogo manje novca mogu kupiti stan, onda se odlučuju da žive baš tu. Neki ljudi, koji imaju malu decu, više vole da kupe kuću sa dvorištem ili da imaju vrtić u blizini, a ne da vreme gube u beogradskoj gužvi - naveo je Savić.

Naglasio je da nije u Jagodini samo manja cena stanova, već su pristupačniji i hrana i drugi proizvoda. Takođe, sve je bliže i može svuda da se stigne peške. Ne mora se koristiti gradski saobraćaj, a ko vozi auto, lakše nađe parking.

Nisu svi iz Moskve ili Sankt Peterburga

Iako je prva pomisao kada se spominju ruski migranti, to da oni dolaze iz velikih gradova i da žele da pobegnu od gradske vreve, zapravo je mnogo onih koji dolaze iz zabačenih i dalekih delova Rusije, pa im se svidi mir i funkcionisanje malog grada.

- Ipak je Jagodina grad koji pruža dobre mogućnosti za život. Ne dolaze svi iz Moskve ili Sankt Peterburga kao što većina ljudi misli. Mnogi od njih dolaze iz unutrašnjosti Rusije gde nije tako lepo kao u glavnim gradovima, pa im se zato ovakav uređen mali grad u Srbiji dopadne - kaže profesor.

Profesor Savić zaključuje da je ključno ne generalizovati jer postoji "sto ljudi i sto ćudi" i da "svako ima svoje razloge zbog kojih bira unutrašnjost Srbije". Dodaje da bi bilo zanimljivo otvoriti pitanje kakva je situacija sa doseljavanjem Rusa u ostalim mestima u našoj zemlji.

Koje nekretnine Rusi biraju u manjim mestima?

Marija Grahovac, urednica jednog portala za nekretnine, za "Blic Biznis" kaže da su Rusi u 2022. godini kupovali mahom kuće, pa je njihova vrednost skočila.

- Kada je reč o potražnji i kupovini kuća i stanova od strane ruskih dražavljana u manjim mestima, u poslednjem kvartalu prošle godine postojalo je veliko interesovanje za kupovinom kuća sa okućnicom, pre svega zbog pristupačnijih cena i zaista je bilo realizovanih kupovina. Takva potražnja uticala je na porast cena ovakvih nekretnina, pa tako kuće koje su koštale od 20.000 do 25.000 evra, sada koštaju od 30.000 do 35.000 evra - kaže ona.

- Sa druge strane sam kraj i početak 2023. godine obeležilo je zatišje potražnje za kućama, ali je sa druge strane porasla potražnja za stanovima u ovakvim mestima, pri čemu se traže što jeftiniji stanovi i za kupovinu i za izdavanje - rekla je sagovornica.

Istakla je da Rusi sada kupuju stanove male vrednosti, a ne luksuzne nekretnine.

- Interesantan je primer jedne agencije, gde su Rusi iznajmili stan, samo kako bi registrovali firmu sa sedištem u manjem mestu, iako ceo biznis vode u Beogradu. Ovakva potražnja ne može uticati na povećanje ni cena kvadrata ni cena rente u manjim mestima, jer jednostavno ne postoji spremnost ruskih državljana da daju više novca, kao što je bio slučaj u većim gradovima poput Beograda i Novog Sada - zaključuje Marija Grahovac.

(Espreso/Blic/Nada Matić)