Celo selo po ceni jednosobnog stana! Idilična lokacija, ogroman potencijal, ali... U ovome je caka!

Kamsdorf u Tiringiji ima čak 15 objekata – i celo selo je ponuđeno na prodaju na internetu. Nalazi se na idiličnoj lokaciji, a zgrade su solidne gradnje. Gde je onda „kvaka“?

Neobična ponuda na tržištu nekretnina trenutno privlači veliku pažnju: u Tiringiji se preko platforme Kleinanzeigen.de prodaje kompletno bivše omladinsko naselje. Cena za ovaj prostrani kompleks iznosi 390.000 evra – suma za koju se u mnogim delovima Nemačke često može kupiti samo jedna stambena nekretnina, a u nekim velikim gradovima najviše jednosoban stan. Dakle, dobra prilika. Ili ipak?

Nekadašnji kompleks za omladinske aktivnosti nalazi se na idiličnoj lokaciji u blizini jezera Hohenvart i prostire se na oko 24.000 kvadratnih metara. Tu se nalazi 15 prizemnih objekata građenih od čvrstog kamena, svaki sa oko 100 kvadratnih metara površine. Tu je i centralna glavna zgrada, koja ima bivšu trpezariju veću od 300 kvadratnih metara.

Priključci za struju i pijaću vodu postoje, dok se odvod trenutno rešava preko sabirne jame. Zgrade su već ogoljene do konstrukcije i potrebna im je temeljna rekonstrukcija.

Selo u Tiringiji po povoljnoj ceni

Kompleks smešten između livada, šuma i visokog drveća podseća na malo selo. Upravo u tome prodavac Franc Eberič vidi najveći potencijal ovog prostora. Ovaj samostalni baštovan i pejzažni radnik kupio je imanje 2014. godine. Prvobitno je verovao da bi objekti mogli da se prenamene za stanovanje, kako je izjavio za „Bild“. Međutim, ta nada se nije ostvarila, zbog čega sada nudi imanje na prodaju.

Glavni problem leži u građevinskim propisima. Za ovaj kompleks ne postoji garantovana pravna zaštita postojećeg stanja, a zemljište se nalazi van građevinskog područja, odnosno zvanično ne pripada nijednom naselju. Prema rečima prodavca, nadležni okružni ured u Zalfeldu trenutno nije spreman da ovo područje proglasi zonom za trajno stanovanje. Pošto ne postoji ni urbanistički plan, buduće namene morale bi pojedinačno da se usaglašavaju sa nadležnim institucijama.

Uprkos tim ograničenjima, Eberič vidi dobre mogućnosti za bivše omladinsko selo. Naglašava da je lokalna zajednica u principu otvorena za nove ideje.

Neće svaka ideja biti izvodljiva

Za budućnost, sadašnji vlasnik može da zamisli različite koncepte. Nakon renoviranja, objekti bi, na primer, mogli da se koriste kao moderno zajedničko naselje za život, zdravstveni i rehabilitacioni centar, projekat za više generacija ili utočište za ljude koji žele da žive bliže prirodi i u zajednici. Inicijative sa neobičnim idejama mogle bi da udahnu novi život ovom prostoru.

Sam Eberič od prodaje ima pre svega jednu želju: da se bivše omladinsko selo ponovo koristi i oživi. Kakav će oblik taj novi početak na kraju dobiti zavisiće od toga koje ideje će moći da se realizuju u saradnji sa nadležnim institucijama.

Bonus video:

(Espreso/ Blic/ Bild/ Prenela: T.M.)