KAMATE NA STAMBENE KREDITE U KOMŠILUKU SU NA VRHUNCU: Može li se očekivati skoriji pad?

Rast cena stanova, sve nepovoljniji kreditni uslovi i izostanak državnih subvencija dramatično su otežali rešavanje stambenog pitanja za građane u Hrvatskoj. Proverili smo kako se kreću kamatne stope na stambene kredite i što se može očekivati u nastavku godine

Statistički pokazatelji kamatnih stopa banaka za najvažnije vrste kredita u evrima odobrenih domaćinstvima uglavnom pokazuju trend rasta od sredine 2022. godine, s izuzetkom kredita odobrenih po kreditnim karticama, kod kojih se nastavlja višegodišnji trend smanjivanja proseka kamatnih stopa.

Kada je reč o stambenim kreditima, početkom ove godine nastavljen je trend pogoršavanja uslova. Prema podacima HNB-a, prosek nominalnih kamatnih stopa u januaru 2024. iznosio je 3,64 odsto, a u zadnjih godinu dana porastao je za više od 30 posto. Kada se uzmu u obzir i prateći troškovi, efektivne kamatne stope većine banaka trenutno se kreću između četiri i pet odsto.

U ponudi banaka više nema varijabilnih kamatnih stopa. Svi krediti nose fiksne kamatne stope bez obzira na rok dospeća. To je dodatni pritisak za dužnike koji sada uzimaju kredit jer ne mogu računati na snižavanje kamatnih stopa nakon promene trenda na finansijskom tržištu.

Efektivne kamatne stope većine banaka trenutno se kreću između četiri i pet odsto.

A ta promena očekuje se ove godine jer je Evropska centralna banka najavila postupno snižavanje referentnih kamatnih stopa.

Prve naznake povoljnijeg razdoblja mogu se prepoznati u potezu najveće banke jer je već snizila kamatne stope. Efektivna kamatna stopa od 4,11 odsto, koju nudi Zagrebačka banka, trenutno je među najpovoljnijima na tržištu i primetno je niža nego u drugom delu prošle godine.

Ostale banke još uvek imaju krajnje zaoštrene uslove finansiranja. Prema informativnoj listi HNB-a, fiksne efektivne kamatne stope za nove stambene kredite kod 15 hrvatskih banaka kreću se od 4,07 odsto (Karlovačka banka) do 6,25 odsto (Kentbank).

U odnosu na početak prošle godine, kamatne stope porasle su za približno jedan postotni poen, što je donelo osetno više anuitete za nove kredite.

Na primer, za stambeni kredit od 100.000 evra na rok od 20 godina mesečna rata postala je skuplja za pedesetak evra. Za celokupni period otplate to znači 12.000 evra veću svotu otplate.

Bonus video:

(Espreso/ tportal/Blic/ Prenela M.L.)