"Ako uzimate kredit, samo ovako": Stručnjak za nekretnine o kupovini stana

Kupovina stana za veliki broj građana Srbije postaje sve teže ostvariv cilj, budući da cene nekretnina nastavljaju da rastu, a razlike između pojedinih beogradskih opština, kao i između prestonice i drugih gradova, sve su manje. Prosečna cena kvadrata u Beogradu dostigla je 3.219 evra, dok se na pojedinim lokacijama nekretnine prodaju i za vrtoglavih 12.000 evra po kvadratnom metru. Istovremeno, raste i vrednost prometa na tržištu, a stručnjaci upozoravaju da kupci u narednom periodu ne bi trebalo da računaju na drastično pojeftinjenje stanova.

Ukupna vrednost prometa nekretnina u prvom polugodištu 2026. godine povećana je za 10 odsto u odnosu na isti period prošle godine, što pokazuje da interesovanje za kupovinu ne jenjava uprkos visokim cenama.

Iako na konačnu odluku kupaca utiču brojni faktori, od lokacije i razvijenosti infrastrukture do kvaliteta gradnje, raspoloživi budžet ostaje presudan, naročito kada se ima u vidu da se povoljniji stanovi veoma brzo prodaju, često i pre nego što se pojave u redovnoj ponudi.

Stanovi jeftiniji od 2.000 evra gotovo da ne stižu do kupaca

Pristupačna cena stanova predstavlja poseban izazov za građane koji žele da reše stambeno pitanje, a da pritom ne pristanu na lošu lokaciju, neodgovarajući sprat ili prostor koji zahteva dodatna ulaganja.

Prema rečima Milića Đokovića, stanovi čija je cena niža od 2.000 evra po kvadratnom metru i dalje postoje, ali je interesovanje za takve nekretnine toliko veliko da se prodaja neretko završi pre njihovog javnog oglašavanja.

- Ima 20% stanova koji su ispod 2.000 evra po kvadratu, ali se oni prodaju jako brzo. Oni praktično ne dođu do tržišta, proda se u pretprodaji, proda se komšiji i tako dalje. Prosto je vrlo teško naći na pristojnoj lokaciji, na pristojnom spratu, da nije neki suteren ili potkrovlje, nešto neuslovno - objašnjava Đoković, stručnjak za nekretnine.

Dodatni problem predstavlja činjenica da su se cene starogradnje i novogradnje, prema oceni stručnjaka, gotovo izjednačile, dok nekadašnje razlike između centralnih i perifernih delova grada više nisu toliko izražene. Novogradnje u starom gradskom jezgru gotovo da nema, zbog čega se najveći deo novih stambenih projekata realizuje u udaljenijim naseljima, gde se, prema navodima iz priloga, kvadratni metar teško može pronaći za manje od 3.000 evra.

Gotovo 40 odsto kupaca uzima kredit: Fiksna ili promenljiva kamata?

Visoke cene nekretnina primorale su mnoge građane da se prilikom kupovine oslone na bankarske kredite, a prema podacima iz priloga, gotovo 40 odsto kupaca odlučilo se za ovaj način finansiranja.

Međutim, osim izbora odgovarajuće nekretnine, pred kupcima je i odluka koja može značajno da utiče na njihove finansije tokom narednih decenija - da li se opredeliti za kredit sa fiksnom ili promenljivom kamatnom stopom.

Ljubodrag Savić, profesor Ekonomskog fakulteta u penziji, prednost daje fiksnoj kamati, pre svega zbog mogućnosti da se unapred izračunaju mesečne obaveze i izbegne neizvesnost koju donose promene kamatnih stopa.

- Kada bih uzimao kredit sada, ja bih se opredelio za fiksnu kamatnu stopu, jer tačno znam šta me čeka. I onda lepo izračunaš da li imaš platu koja ti može pokrivati fiksnu ratu i nema iznenađenja, a možeš samo da izgubiš posao. Sa promenljivom kamatnom stopom ti znaš koliko imaš platu sad, znaš koliko ti je rata sad, ona ti je povoljnija nego sa fiksnom. A šta te čeka za dve, za četiri, za šest, za 10 godina, pa to pojma nemaš - objašnjava sagovornik.

Novi Sad prati Beograd, a cene rastu i u drugim gradovima Srbije

Rast cena više nije karakterističan samo za prestonicu, budući da se slična kretanja beleže i u drugim delovima Srbije, dok se pojedini gradovi, prema ocenama sagovornika, po cenama nekretnina sve više približavaju Beogradu.

Posebno se izdvaja Novi Sad, ali i Kragujevac, Novi Pazar i naselja u okolini prestonice, u kojima je interesovanje za kupovinu uticalo na promene na lokalnom tržištu.

Širenje stambene izgradnje i interesovanja kupaca na naselja van užeg gradskog područja dodatno je promenilo tržište, pa lokacije koje su se nekada smatrale povoljnijom alternativom danas više ne podrazumevaju nužno i znatno niže cene.

Istovremeno, nekretnine se u Srbiji i dalje posmatraju kao jedan od najsigurnijih načina ulaganja i očuvanja vrednosti kapitala, što održava potražnju i doprinosi pritisku na cene.

Da li treba čekati pad cena stanova?

Uprkos visokim cenama, u narednom periodu se, prema procenama iz priloga, ne očekuje značajnije pojeftinjenje nekretnina, zbog čega se građanima savetuje da odluku o kupovini ne zasnivaju isključivo na očekivanju velikog pada cena.

Umesto toga, važno je pažljivo uporediti dostupnu ponudu sa sopstvenim finansijskim mogućnostima, naročito ukoliko se kupovina finansira stambenim kreditom koji podrazumeva dugoročnu obavezu. Za one koji nekretnine ne kupuju radi stanovanja, već kao investiciju, kao moguća ulaganja izdvajaju se i parking mesta, za kojima postoji velika potražnja, kao i zemljište na kojem je moguće izgraditi objekat prema sopstvenim potrebama.

Ipak, za građane koji pokušavaju da kupe prvi stan najveći izazov ostaje isti - pronaći nekretninu koja istovremeno odgovara njihovim potrebama i finansijskim mogućnostima, u uslovima u kojima rast cena sve više sužava prostor za izbor.

Bonus video:

(Espreso/Blic Biznis)