Mnogi vide cenu od 50.000 evra i misle da je to kraj priče: Evo koliko zaista košta useljenje u montažnu kuću!

Montažne kuće po sistemu "ključ u ruke" površine oko 100 kvadrata danas se u Srbiji nude po cenama od oko 50.000 do 94.000 evra. Međutim, stručnjaci upozoravaju da ta cena gotovo nikada ne predstavlja ukupan iznos koji je potreban da bi se kupac uselio.

Naime, u cenu najčešće nisu uračunati temelji, priključci za infrastrukturu, projektna dokumentacija, priprema placa, administrativni troškovi i doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta. Kada se sve to sabere, konačan iznos može biti veći za 30 do 40 odsto, a na zahtevnijim parcelama i više.

Kuća od 100 kvadrata može da poskupi i za nekoliko desetina hiljada evra

Prema aktuelnim ponudama, montažne kuće po sistemu "ključ u ruke" koštaju od oko 500 do 940 evra po kvadratnom metru. To znači da je za objekat od 100 kvadrata potrebno izdvojiti između 50.000 i 94.000 evra, u zavisnosti od projekta, kvaliteta materijala i nivoa opreme.

Međutim, u toj ceni uglavnom nije obuhvaćen temelj, koji može da košta od 6.000 do 10.000 evra. Dodatni trošak predstavljaju i priključci za struju, vodu, kanalizaciju i gas, koji se kreću od 3.000 do 8.000 evra, u zavisnosti od lokacije i udaljenosti infrastrukture.

Na to treba dodati i pripremu placa, nivelaciju terena, prilazni put, odvodnjavanje, potporne zidove ili ogradu, što može povećati troškove za još 5.000 do 20.000 evra.

Samo ove stavke mogu da uvećaju budžet za dodatnih 14.000 do 38.000 evra, a u taj iznos nisu uračunati projekat, geodetski radovi, administrativne takse, doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta, kao ni kuhinja, klima-uređaji, rasveta i nameštaj, koji uglavnom nisu deo standardnog paketa.

Za montažnu kuću važe ista pravila kao i za zidanu

Montažne kuće nisu posebna kategorija u Zakonu o planiranju i izgradnji. Ukoliko imaju temelj i namenjene su trajnom stanovanju, za njih važe ista pravila kao i za zidane kuće.

To znači da su i dalje neophodni lokacijski uslovi, tehnička dokumentacija, građevinska dozvola, prijava radova i upotrebna dozvola.

Gradnja kuće - materijali

Porodične kuće do 400 kvadrata, spratnosti do prizemlje plus jedan sprat sa potkrovljem ili povučenim spratom, svrstane su u kategoriju A, što pojednostavljuje deo procedure. Za takve objekte nije obavezan stručni nadzor niti klasičan tehnički pregled, ali investitor i dalje mora da ispuni sve zakonom propisane uslove.

Bez upotrebne dozvole nema zaokruženog pravnog statusa

Doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta plaća se na isti način kao i kod zidane kuće, a njegov iznos zavisi od lokacije, površine objekta i odluke lokalne samouprave. Građevinska dozvola izdaje se elektronskim putem, a prestaje da važi ako prijava radova ne bude podneta u roku od tri godine.

Po završetku gradnje neophodno je pribaviti upotrebnu dozvolu, nakon čega sledi upis objekta u katastar nepokretnosti. Tek tada je pravni status nekretnine u potpunosti zaokružen, što je važno zbog prodaje, podizanja stambenog kredita ili zasnivanja hipoteke.

Zbog toga stručnjaci savetuju da kupci pre potpisivanja ugovora ne gledaju samo cenu po kvadratu, već da detaljno provere šta paket obuhvata i koliki će biti svi dodatni troškovi, kako bi unapred znali koliko će ih montažna kuća zaista koštati.

Bonus video:

(Espreso/Blic biznis/Nekretnine.rs)