DA LI ZNATE?
Iznenadiće vas kad čujete koji je krajnji rok prijave nekretnine: Sve o projektu Svoj na svome, detaljan vodič
Šta je "Svoj na svome"?
Projekat "Svoj na svome", pokrenut na osnovu Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, pokrenuo je masovnu akciju rešavanja imovinskog statusa objekata širom Srbije. Cilj je da se u katastar upiše i do 800.000 do sada neevidentiranih objekata.
Naravno, ovako obiman proces donosi i brojna pitanja: Kada moj predmet dolazi na red? Šta od dokumentacije nedostaje? Koliko iznose takse i kako izgleda sam upis?
Da bismo vam olakšali ceo postupak, u nastavku donosimo detaljan vodič kroz sve faze uknjižbe.
Šta je "Svoj na svome"?
Projekat "Svoj na svome" zasnovan je na Zakonu o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, koji je usvojen 22. oktobra 2025. godine, a stupio na snagu dva dana kasnije, 24. oktobra.
Njegov glavni cilj je da građanima omogući da kroz pojednostavljen i brži postupak upišu pravo svojine na objektima koji do sada nisu bili evidentirani u katastru.
Najvažniji datumi:
24. oktobar 2025. - Stupanje zakona na snagu.
8. decembar 2025. - Zvanični početak prijave.
8. februar 2026. - Istek redovnog (i produženog) roka za podnošenje prijava.
24. oktobar 2026. - Krajnji rok za naknadne zahteve.
Kada ističu ključni rokovi?
Za sve građane koji nisu podneli prijavu do 8. februara 2026. godine, ostavljena je mogućnost naknadnog podnošenja zahteva sve do 24. oktobra 2026. godine.
Da bi naknadni zahtev bio prihvaćen, neophodno je dostaviti opravdan razlog za kašnjenje, što se dokazuje pisanom izjavom i odgovarajućom dokumentacijom.
Kada stižu rešenja?
Prema rečima ministarke građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Aleksandre Sofronijević, do sada je izdato oko 220.000 rešenja.
Najveća dinamika i brzina izdavanja rešenja zabeležena je u manjim opštinama, dok u većim gradovima obrada ide nešto sporije zbog potrebe za usaglašavanjem digitalnih planova.
Ko ima prioritet pri upisu?
Agencija za prostorno planiranje i urbanizam Srbije planira da do početka jeseni obradi oko 320.000 zahteva, pri čemu apsolutni prioritet imaju stambene kuće i objekti.
Krajnji cilj države jeste da se do kraja godine završi postupak za između 600.000 i 800.000 objekata.
Ministarka ističe da građani nemaju razloga za zabrinutost jer svi sistemi rade u punom kapacitetu. Kvalitet i pravna sigurnost su stavljeni ispred same brzine obrade, pa svaki predmet prolazi kroz više nivoa kontrole kako bi rešenja o upisu svojine bila pravno neoboriva.
Nakon podnošenja prijave, predmet prolazi kroz nekoliko ključnih faza. U celom procesu mobilni telefon igra presudnu ulogu, pa je izuzetno važno da broj koji ste naveli u prijavi bude dostupan.
1. Dopuna dokumentacije (ukoliko je potrebna)
Deo građana dobija obaveštenje da je prijavu potrebno dopuniti određenom dokumentacijom.
Važna napomena: Prilikom odlaska u nadležnu opštinsku ili gradsku upravu radi dopune, obavezno ponesite mobilni telefon čiji ste broj naveli u prijavi.
Sistem za svaku dopunu šalje SMS verifikacioni kod bez kog službenik ne može da nastavi postupak.
2. SMS obaveštenje o narednoj fazi
Putem SMS poruke stiže obaveštenje da je vaš predmet prešao u narednu fazu obrade.
Ova poruka ujedno služi kao signal da je potrebno preuzeti zvanične instrukcije za plaćanje takse.
3. Plaćanje takse (rok: 30 dana)
Ne plaćajte unapred: Naknada se ne uplaćuje na svoju ruku, već tek nakon što primite zvanično obaveštenje i instrukcije sa pozivom na broj.
Pazite na rok: Od momenta prijema instrukcija počinje da teče rok od 30 dana za uplatu. Prekoračenje ovog roka može ugroziti i zaustaviti dalji tok postupka.
4. Konačan upis u katastar
Nakon što je uplata evidentirana, postupak ulazi u završnu fazu:
Verifikacija: Agencija za prostorno planiranje i urbanizam proverava prijavu i upoređuje podatke sa javnim evidencijama.
Izdavanje potvrde: Ukoliko su svi uslovi ispunjeni, Agencija izdaje zvaničnu potvrdu i prosleđuje je Republičkom geodetskom zavodu (RGZ).
Automatski upis: RGZ po službenoj dužnosti vrši konačan upis prava svojine u katastar nepokretnosti.
Šta se najčešće traži od dokumentacije i kako proveriti status?
Ukoliko stigne obaveštenje da je vaš predmet potrebno dopuniti, najčešće se zahteva neki od sledećih dokumenata:
Dokaz o vlasništvu nad objektom (npr. kupoprodajni ugovor, ugovor o poklonu, ostavinsko rešenje...)
Dokaz o oslobađanju od plaćanja takse (ukoliko po zakonu ostvarujete to pravo)
Elaborat geodetskih radova (ukoliko je već izrađen)
Kako proveriti status predmeta i preuzeti uplatnice?
Sve informacije o trenutnom statusu predmeta, kao i precizne instrukcije za plaćanje takse, možete dobiti na dva načina:
Online putem digitalne platforme "Svoj na svome"
Lično u gradskoj ili opštinskoj upravi