Ova zemlja je važila za jednu od najjeftinijih za život u Evropi, a sad bogataši hrle u nju! Prelepa je, ima more..

Veliki deo novih superbogataša čine stranci koje su privukli prijatna klima Portugala, bezbednost, kvalitet života, ali i nekadašnje poreske pogodnosti, poput programa zlatnih viza i poreskog režima za nove rezidente (NHR).

Još prošle godine, Portugal je važio za jednu od najjeftinijih zemalja za život u Evropi, ali - to bi uskoro moglo da se promeni. Naime, mediji navode da poslednjih godina privlači sve više milionera.

Zahvaljujući ulaganjima u nekretnine, prilivu stranog kapitala i visokom kvalitetu života, broj ljudi čija imovina premašuje 25 miliona evra porastao je za gotovo 50 odsto za samo pet godina. Prema procenama, do kraja 2026. godine u zemlji će ih biti skoro 2.200, piše Euronews.

Prema istraživanju britanske kompanije Knight Frank, broj osoba sa imovinom većom od 25 miliona evra porastao je sa 1.462 u 2021. na procenjenih 2.187 do kraja 2026. godine.

Mnogo bogatih stranaca, ali i domaći preduzetnici

Veliki deo novih superbogataša čine stranci koje su privukli prijatna klima, bezbednost, kvalitet života, ali i nekadašnje poreske pogodnosti, poput programa zlatnih viza i poreskog režima za nove rezidente (NHR). Iako su poslednjih godina pravila pooštrena, pa kupovina nekretnine više nije dovoljna za dobijanje boravišne dozvole kroz program zlatnih viza, stručnjaci smatraju da interesovanje međunarodnih investitora neće značajno oslabiti.

Veliki deo portugalskih superbogataša ipak čine domaći preduzetnici. Prema rečima Helene Seruke, direktorke privatnog bankarstva u banci Banco Carregosa, reč je prvenstveno o vlasnicima uspešnih kompanija iz tradicionalnih industrija poput tekstilne, obućarske, drvne i staklarske, ali i iz sektora novih tehnologija i usluga.

Ona ističe da je period nakon pandemije bio ključan za stvaranje novog bogatstva.

„Posebno nakon kovida svedočili smo velikom rastu imovine klijenata nakon prodaje njihovih kompanija“, rekla je za Euronews.

Veliku ulogu u tome odigrali su fondovi privatnog kapitala, koji su poslednjih godina snažno ušli na portugalsko tržište. Mnogi preduzetnici prodali su deo ili čitavo poslovanje kako bi finansirali dalji razvoj ili jednostavno unovčili višegodišnji rad.

„Mnogo je vlasnika u pedesetim i šezdesetim godinama koji više ne žele da vode kompanije ili dobiju ponudu koju je teško odbiti“, kaže Bruno Minoja Perez, direktor privatnog bankarstva u banci Banco Carregosa.

Kao primer navodi vlasnika pekarske kompanije iz centralnog Portugala koji je, nakon prodaje poslovanja francuskoj grupaciji, zaradio oko 100 miliona evra.

Slična konsolidacija dogodila se i u drugim sektorima, poput pogrebnih usluga i advokatskih kancelarija, gde su velike grupacije poslednjih godina preuzele brojne manje firme.

Digitalni nomadi i strani investitori dodatno podstiču rast

Posle pandemije Portugal je privukao i veliki broj digitalnih nomada koji su tamo nastavili da razvijaju svoje poslove i ulažu.

„Videli smo mnogo stranaca koji su došli da rade na daljinu, zavoleli Portugal i na kraju odlučili da ostanu. Reč je o finansijski dobrostojećim ljudima koji često pokreću nove kompanije“, kaže Seruka.

Perez dodaje da je značajno poraslo i interesovanje stranih investitora za nekretnine i turizam, posebno među ulagačima iz Izraela i Turske, koji u Portugalu vide priliku za kupovinu, obnovu i razvoj nekretnina, pre svega u Lisabonu i Portu.

On ističe da mnogi imućni stranci u Portugal dolaze za vikend, igraju golf u Kaskaišu, Komporti ili Algarveu, a zatim odluče da kupe kuću za odmor ili se trajno presele.

Prema rečima Žoaa Silije, izvršnog direktora portugalske podružnice kompanijeChristie’s International Real Estate, poslednjih meseci raste i interesovanje kupaca sa Bliskog istoka, posebno iz Katara.

„U periodima globalne nestabilnosti investitori traže sigurna tržišta. Portugal je politički stabilan, član je evrozone i Evropske unije i predstavlja veoma privlačnu alternativu“, kaže on.

Ipak, upozorava da bi ograničena ponuda luksuznih nekretnina mogla da uspori dalji rast, jer najbogatiji kupci traže vrhunske lokacije kojih nema mnogo.

Luksuzne nekretnine sve traženije

Silija kaže da bogati kupci sve češće traže nekretnine za stalni život, kuće za odmor ili objekte kao deo investicionog portfolija.

Cene premium nekretnina počinju od oko 6.500 evra po kvadratnom metru, dok luksuzni objekti dostižu i oko 11.000 evra po kvadratu. Najtraženije lokacije i dalje su Kaskaiš, centralni Lisabon, Komporta i takozvani Zlatni trougao Algarvea.

Na širem premium tržištu dominiraju domaći kupci, ali u luksuznom i ultraluksuznom segmentu oko dve trećine kupaca dolazi iz inostranstva. Najviše ih je iz Severne Amerike i Brazila, dok među domaćim kupcima preovlađuju uspešni preduzetnici i profesionalni fudbaleri.

Prema Silijinim rečima, mnogi stranci danas Portugal više ne doživljavaju samo kao destinaciju za odmor.

„Sve više ljudi ovde pušta korene, ulaže i gradi dugoročnu imovinu“, kaže on.

Dodaje i da je ukidanje poreskog programa NHR imalo manji uticaj nego što se očekivalo.

Brzo raste i tržište takozvanih brendiranih rezidencija - luksuznih stanova i kuća povezanih sa poznatim hotelskim brendovima. Portugal je danas vodeće evropsko tržište u ovom segmentu, sa oko 1.200 takvih nekretnina, koje čine između 30 i 50 odsto luksuznog stambenog tržišta.

Kupce posebno privlači mogućnost korišćenja hotelskih sadržaja tokom boravka, dok ostatak godine upravljanje nekretninom preuzima hotel, često uz mogućnost ostvarivanja dodatnog prihoda.

Najpoželjnija mesta

Lisabon i Kaskaiš danas su među najpoželjnijim evropskim tržištima luksuznih nekretnina. Prema podacima kompanije Christie’s, zajedno čine više od četvrtine ukupne ponude luksuznih nekretnina koju je ova kompanija analizirala u Evropi.

Silija ističe da cene već pariraju najskupljim evropskim tržištima. Kao primer navodi vilu sa devet spavaćih soba u Kaskaišu, čija je cena 20,4 miliona evra - više nego što trenutno postižu uporedive nekretnine u Madridu.

Knight Frank procenjuje da će broj superbogataša u Portugalu nastaviti da raste i da će do 2031. godine dostići oko 2.450 osoba.

Stručnjaci smatraju da će politička stabilnost, visok kvalitet života, snažno tržište luksuznih nekretnina i međunarodna privlačnost zemlje i dalje privlačiti imućne stanovnike i investitore iz celog sveta. Iako poreske pogodnosti više nisu tako izdašne kao ranije, Portugal ostaje jedna od najpoželjnijih evropskih destinacija za bogate pojedince i ulaganja u luksuzne nekretnine.

Bonus video:

(Espreso/Nova)