Ovo su najbolji koraci za kupovinu stana na kredit: Vodič kroz ceo proces

Kupovina stana na kredit je jedna od najvažnijih finansijskih odluka u životu i kupcima koji prvi put prolaze kroz proces može delovati kompleksno.

Sasvim opravdano - jer postupak traje i do nekoliko nedelja, uključuje više koraka i zahteva dobru pripremu.

U nastavku ćete dobiti pregled šta vas zaista čeka kada ulazite u kupovinu stana putem stambenog kredita – od prvog koraka do konačnog odobrenja.

1. Prvi korak: procena mogućnosti za stambeni kredit

Pre nego što uopšte krenete u potragu za stanom, važno je da razumete finansijske kapacitete.

Banke procenjuju:

visinu vaših mesečnih primanja

stabilnost zaposlenja

dužinu radnog odnosa

starosnu dob

vašu kreditnu istoriju

Da biste ušli u ozbiljno razmatranje, najčešće je potrebno:

zaposlenje na neodređeno vreme

minimum 6 meseci kod trenutnog poslodavca

najmanje godinu dana ukupnog radnog staža

uredna kreditna istorija

zadovoljavajuća kreditna sposobnost

Ako neki od ovih uslova nije ispunjen, mogućnosti za kredit mogu biti ograničene.

2. Učešće – novac koji morate imati unapred

Jedna od prvih konkretnih stvari na koju ćete naići jeste učešće.

Minimalno učešće za stambeni kredit zahteva od 10% do 30% vrednosti nekretnine. Obično iznosi 20%, a manje od toga se odobrava u posebnim uslovima: ako ste kupac prvog stana ili ako kao zalog koristite hipoteku na drugoj nekretnini.

3. Pronalazak odgovarajuće nekretnine

Ako još uvek niste pronašli stan, važno je da birate pažljivo i nekretnine sa potpuno čistom dokumentacijom – jer banka odobrava kredit samo za proverene nekretnine.

4. Podnošenje zahteva za stambeni kredit

Za razliku od keš kredita, stambeni krediti prolaze kroz detaljniju i dužu proceduru.

Proces može trajati i nekoliko nedelja, jer banka:

proverava vašu kreditnu sposobnost

analizira dokumentaciju

procenjuje nekretninu koja je predmet kupovine

Zato je važno da se na vreme pripremite i prikupite sve potrebne papire.

5. Dokumentacija koju morate prikupiti

Dokumentacija za stambeni kredit deli se na dva dela: lična finansijska dokumentacija i dokumentacija za nekretninu.

Lična finansijska dokumentacija:

lična karta ili pasoš

potvrda o zaposlenju

isplatne liste za poslednjih 6 meseci

promet po tekućem računu (6 meseci)

AZ obrazac (administrativna zabrana)

Dokumentacija za nekretninu:

predugovor ili kupoprodajni ugovor

list nepokretnosti (ne stariji od 15 dana)

procena vrednosti nekretnine (od strane ovlašćenog procenitelja)

dokaz o vlasništvu (osnov sticanja)

dokumenta prodavca

dodatna građevinska dokumentacija (za novogradnju)

Banka može naknadno tražiti dodatna dokumenta, u zavisnosti od slučaja.

6. Troškovi koji su manje poznati

Pored učešća, postoje i dodatni troškovi koje treba uračunati:

troškovi obrade kredita

procena nekretnine

takse za pribavljanje dokumentacije

notarske overe

upis hipoteke

Neki troškovi su fiksni, dok drugi zavise od iznosa kredita i vrednosti nekretnine.

Za detaljan pregled svih troškova i konkretne iznose, pogledajte kompletan vodič na sajtu Kreditnog savetnika.

7. Procena nekretnine i odobrenje kredita

Kada pronađete stan i podnesete zahtev:

banka šalje procenitelja na adresu stana

određuje se tržišna vrednost nekretnine

vrši se finalna analiza vašeg zahteva

Ako je sve u redu – sledi odobrenje kredita i zaključenje ugovora.

Bonus video:

(Espreso/Blic)