Izvršitelji dolaze na vrata vlasnicima zbog podstanara: Stručnjak otkrio koji je jedini način da se zaštitite!

Izdavanje stana mnogima donosi dodatnu zaradu, ali i potencijalne probleme o kojima se retko govori. Stručnjak za nekretnine Ervin Pašanović izjavio je da zakupodavac pre izdavanja stana treba da potpiše ugovor sa podstanarom sa izvršnom klauzulom, koji je overen kod notara.

Iako je ugovor sa zakupcem zakonska obaveza, u praksi se dešava da zbog dugova podstanara izvršitelji dolaze na adresu i popisuju stvari vlasnika. Postavlja se pitanje ko snosi odgovornost, kako se zaštititi i koje greške građani najčešće prave.

Ervin Pašanović je rekao da ne postoji obaveza overe ugovora između zakupodavca i podstanara, ali da on može da zaštiti zakupodavca u slučaju štete, neplaćanja računa ili ako podstanar ne želi da se iseli iz stana.

"To je slučaj svuda u svetu, jer ste dužni da mu obezbedite mesto za život ako ga iselite. Zakon štiti pravo na krov nad glavom. Nije lako izbaciti nesavesnog podstanara. Savetujemo zakupodavcima da angažuju advokata i potpišu ugovor sa izvršnom klauzulom, koji se overava kod notara", navodi Pašanović.

Prema njegovim rečima, ugovor štiti zakupodavce od nesavesnih podstanara, jer se uz njega može ići kod izvršitelja, koji može da iseli takvog podstanara.

"Pre useljenja bilo bi pametno popisati stvari i stanje stana ili ih fotografisati", dodaje Pašanović.

Napominje, takođe, da treba obratiti pažnju da li podstanar plaća račune, jer se oni uglavnom vode na vlasnika, pa u slučaju neplaćanja može doći do zaplene imovine.

"Kod nas mnogi ne overavaju ugovor kod notara jer se plaše da moraju da plaćaju porez na zakup. Apelovao bih na državu da smanji iznos porez", ističe Pašanović.

Pašanović dodaje da je bilo slučajeva kada podstanari ne žele da izađu iz stana, te da treba voditi računa kome se stan izdaje.

"Ovo su retki slučajevi i većina podstanara poštuje dogovor, ali može da se desi", zaključuje Pašanović.

Bonus video: Poskupljuju nekretnine u Srbiji! Masovniji upis u katastar povećao ponudu stanova, a cene ne prestaju da rastu - Jedan deo i dalje nelegalan i ima ovu oznaku!

(Espreso/RTS/D.S.)