Kako rat na Bliskom istoku utiče na tržište nekretnina u Srbiji? Evo da li nam preti poskupljenje kirija kao 2022.

Posle burnog perioda 2022. godine, kada su cene zakupa nekretnina naglo porasle, tržište se u prethodnom periodu stabilizovalo. Ipak, najnovija globalna dešavanja nagoveštavaju da bi situacija ponovo mogla da se promeni.

Stručnjaci za nekretnine za 4zida ističu da je nezahvalno prognozirati kako će se stvari dalje razvijati, ali ukazuju da će mnogo toga zavisiti od trajanja sukoba na Bliskom istoku.

Ukoliko se konflikt uskoro završi, može se očekivati nastavak stabilizacije tržišta. Međutim, u slučaju produžetka ili eskalacije sukoba, moguće je da bi to uticalo i na rast cena zakupa, posebno ako bi došlo do nove migrantske krize i povećane potražnje za iznajmljivanjem stanova.

Veća ponuda stanova za izdavanje posle rasta kirija

Od početka rata u Ukrajini mnogi su u Beogradu i drugim gradovima širom Srbije, zbog visokih cena zakupa, videli priliku za investiranje u kupovinu stanova za izdavanje. To je doprinelo povećanju ponude na tržištu izdavanja, dok je potražnja u međuvremenu donekle smanjena.

Veći broj stanova za izdavanje doveo je do jače konkurencije među stanodavcima, što je u pojedinim slučajevima uticalo i na korekciju cena naniže.

Za garsonjeru u centru i do 1.000 evra

Mesečne cene kirije zavise od veličine stana, lokacije i opremljenosti. Veću cenu postižu stanovi u novogradnji, ali i renovirane nekretnine u starijim zgradama.

Centralne gradske opštine poput Starog grada, Savskog venca i Vračara značajno su skuplje u odnosu na Čukaricu, Novi Beograd ili Zemun.

Povoljniji stanovi mogu se pronaći na levoj obali Dunava, ali i u naseljima kao što su Mirijevo, Kumodraž i Rakovica. U centru grada najtraženiji su mali stanovi.

Najpovoljnije su garsonjere u starijim zgradama u Bulevaru despota Stefana, gde se stanovi mogu pronaći i za manje od 500 evra. U novogradnji na Dorćolu i u užem centru gotovo da nema stanova u ponudi ispod 700 evra.

Povoljnije kirije u naseljima van centra

Stanovi van centra Beograda značajno su pristupačniji. Kirije počinju već od oko 200 evra, u zavisnosti od kvadrature i lokacije. Primeri iz aktuelne ponude:

Braće Jerković: stan od 34 m² - oko 320 evra

Mirijevo: garsonjera od 28 m² - oko 350 evra

Na Kanarevom brdu garsonjera od 18 m² može se iznajmiti za oko 200 evra, dok je za nešto veći stan potrebno izdvojiti oko 300 evra mesečno.

U Krnjači jednosoban stan od 27 m² izdaje se za oko 280 evra, a u cenu je uključeno i parking mesto. Stan od oko 40 m² u ovom naselju može se iznajmiti za oko 350 evra mesečno, uz parking u dvorištu zgrade.

Garsonjera u Beogradu kao dvosoban stan u Subotici

U drugim gradovima Srbije cene zakupa su znatno niže nego u Beogradu. Na primer, za cenu prosečne garsonjere u Beogradu može se iznajmiti jednoiposoban stan u Subotici:

garsonjere i jednosobni stanovi u Subotici koštaju oko 180-220 evra mesečno

dvosoban stan u proseku se izdaje za oko 320 evra Slična razlika postoji i u drugim gradovima.

Novi Sad

Garsonjera u Novom Sadu u proseku košta oko 290 evra. Veća razlika je međutim kod dvosobnih i većih stanova, jer se u Novom Sadu u proseku može naći nekretnina za oko 470 evra mesečno, što je za oko 300 evra manje nego u prestonici.

Niš i Kragujevac

U Nišu i Kragujevcu je cena zakupa dvosobnih stanova upola jeftnija nego u Beogradu. Mesečna kirija u proseku košta između 260 i 550 evra.

Da li nas očekuje novo poskupljenje kirija?

Tržište izdavanja stanova u Srbiji trenutno je stabilnije nego pre nekoliko godina, ali razlike u cenama između gradova i dalje su značajne.

U narednom periodu kretanje cena najviše će zavisiti od odnosa ponude i potražnje, ali i od šire ekonomske i političke situacije u svetu. Upravo zato mnogi koji razmišljaju o izdavanju ili iznajmljivanju stanova pažljivo prate tržište i čekaju da vide u kom smeru će se ono dalje razvijati.

Bonus video: IZDAVANJE STANOVA BEZ PRIJAVE? Glavni razlog izbegavanje plaćanja poreza: Visoke cene kirija nisu JEDINI problem građanima

(Espreso/4zida/D.S.)