Da li će stanovi koji se sada legalizuju moći da se stave pod hipoteku? Pravilo je vrlo jasno, ne nasedajte odmah!

Objekti koji su trenutno u postupku legalizacije mogli bi, nakon završetka procedure, da se pojave na tržištu nekretnina i utiču na ponudu stanova, izjavio je viceguverner Narodne banke Srbije Željko Jović.

On je tokom predstavljanja izveštaja o inflaciji u februaru objasnio da bi završetak procesa legalizacije mogao da omogući da se veći broj nekretnina uključi u promet.

"Kao što znate, do nedavno smo imali rok za podnošenje zahteva za legalizaciju objekata. Ono što očekujemo jeste da oni koji su podneli zahteve, u postupku registracije, budu uvedeni u pravo vlasništva. Kao posledica toga očekujemo da će te nepokretnosti ući u promet, odnosno moći da utiču na ponudu stanova", rekao je Jović, piše Blic Biznis.

Prema njegovim rečima, veća ponuda stanova na tržištu mogla bi da utiče i na kretanje cena nekretnina, jer promena na strani ponude često utiče na tržišnu dinamiku.

Stanovi kao zaloga za kredite

Viceguverner je naveo i da bi legalizovani objekti, ukoliko ispune sve propisane uslove, mogli da se koriste kao sredstvo obezbeđenja prilikom uzimanja bankarskih kredita.

"Smatramo da će ovaj postupak biti sproveden na način da oni budu uknjiženi kao pravi vlasnici i time ispunjavati kriterijume da budu sredstva obezbeđenja po kreditima", naveo je Jović.

Dodao je da su kriterijumi za prihvatanje nekretnina kao sredstva obezbeđenja jasno definisani regulativom Narodne banke Srbije i zasnovani na međunarodnim standardima.

"Ukoliko bude određenih nejasnoća, stojimo otvoreni i spremni da u razgovoru sa bankama definišemo način prihvata tih instrumenata obezbeđenja koji će obezbediti pravnu sigurnost i zaštitu i za banke i za klijente", poručio je viceguverner.

Mogući uticaj na tržište nekretnina

Pitanje koje se često postavlja na tržištu jeste da li bi veći broj legalizovanih stanova mogao indirektno da utiče na kretanje cena kvadrata.

S obzirom na to da su mnogi građani poslednjih godina ulagali štednju u kupovinu stanova, povećanje ponude moglo bi da promeni odnos ponude i tražnje na tržištu.

Ukoliko deo tih nekretnina bude ponuđen na prodaju ili korišćen kao zaloga za nove kredite, to bi moglo da utiče na dinamiku tržišta nekretnina u narednom periodu.

Prvi objekti već upisani u katastar

Ministarka građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Aleksandra Sofronijević izjavila je da su već obavljeni prvi upisi objekata u katastar na osnovu Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima.

"Obavljeni su prvi upisi objekata u katastar na osnovu Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima i do sada nije bilo prigovora u vezi sa primenom zakona", rekla je Sofronijević.

Ona je dodala da se postupak sprovodi u skladu sa zakonskim procedurama i da se za sada ne beleže problemi u primeni novih pravila.

Bonus video:

(Espreso)