Muž mi je preminuo, sad mi došla njegova ćerka iz prvog braka: Evo kako se rešava klasična imovinska drama u Srbiji

Pitanje poslednje volje pokojnika neretko je tačka razdora među onima koji smatraju da polažu pravo na imovinu. Nije novost da se radi dokazivanja ovih prava završava na sudovima, a sukobi ponekad mogu da imaju i ozbiljnije posledice. Ipak, postoje slučajevi koji umeju da iznenade i najiskusnije advokate. Jedan takav opisala je Novosađanka na društvenoj mreži.

"Moja prijateljica je u nezavidnoj situaciji: drugi muž, koji je preminuo pre nekoliko godina, ugovorom o plodouživanju joj je omogućio da ostane u stanu koji je dao u vlasništvo ćerki iz prvog braka (oni nemaju zajedničku decu). Posle 8 godina od očeve smrti ćerka zahteva od moje prijateljice da joj da ključ od stana kako bi mogla da uđe kad hoće. Da li ima neki advokat koji bi mogao da pomogne?", upitala je ona na društvenoj mreži Fejsbuk.

Njeno pitanje pokrenulo je čitav niz komentara, od onih stručnijih koje su davali advokati, pa do ličnih primera koji su takođe ilustrovali kakve sve situacije postoje kada je reč o podeli imovine nakon smrti bližnjeg.

Vlasnik ne može u svoj stan

Iako zvuči arhaično, plodouživanje je izuzetno snažno pravo koje u praksi često "pobeđuje" samo vlasništvo.

Kako je svojevremeno objasnila advokatica Tijana Šaldić, plodouživanje je zapravo i jedan od najsigurnijih načina da osoba za života osigura da će njena volja biti ispoštovana.

Posebno se dobro pokazao kao način da izbegnemo rizike koje sa sobom nosi klasično ostavljanje imovine putem testamenta, jer je on oboriv.

"Ono što većina ljudi ne zna, da li zbog toga što nisu ranije dolazili u te situacije ili prosto jer nisu u materiji, jeste na koji način sve mogu da načine testament. U svim varijantama svakako je najbolje da zaveštanje bude sudsko ili javnobeležničko. Ove dve vrste zaveštanja pružaju najveću sigurnost da je zakonska forma ispoštovana, a samim tim su šanse za poništaj najmanje", objasnila je Šaldićeva.

Plodouživanje kao garancija

Vlasnik može da proda stan "na papiru", ali plodouživanje ostaje upisano u Katastru kao teret. To znači da novi kupac kupuje stan sa osobom koja u njemu ima pravo da živi doživotno. Zbog toga se takvi stanovi na tržištu prodaju po drastično nižim cenama, a primeri su izuzetno retki.

Sve navedeno potvrdila je i jedna advokatica koja se nadovezala na pomenutu objavu na Fejsbuku.

"Po zakonu Republike Srbije, lice koje ima pravo plodouživanja ima pravo da stan koristi mirno i nesmetano, iako nije njegov vlasnik. Vlasnik nepokretnosti ne može ulaziti u stan bez saglasnosti plodouživaoca niti zahtevati ključ, jer pravo korišćenja pripada plodouživaocu dok to pravo traje. Vlasnik ima samo pravo vlasništva, ali ne i pravo korišćenja stana za vreme trajanja plodouživanja. Plodouživanje je uređeno i zaštićeno kroz više propisa, pre svega Zakonom o osnovama svojinskopravnih odnosa. Zaštita prava plodouživaoca ostvaruje se kroz sudske mehanizme zaštite državine, pravo na obezbeđenje i osiguranje, kao i upisom prava u katastar nepokretnosti, čime pravo postaje javno vidljivo i pravno zaštićeno. Ovo pravo se ne svodi na jedan član, već zahteva šire poznavanje propisa pozitivnog prava i njihove primene", objasnila je detaljno.

"Caka" za nedodirljivost

U sudskoj praksi Srbije ovi sporovi su "klasika" porodičnih i imovinskih drama.

Ipak, dovoljno je da plodouživalac ne uništava stan i plaća tekuće račune (Infostan, struju), da bi bio "nedodirljiv". Vlasnik ima samo nadu da će jednog dana postati punopravni držalac, ali do tada ima nula prava na korišćenje prostora.

Čak i ako banka aktivira hipoteku na stan jer vlasnik nije plaćao kredit, novi kupac na licitaciji kupuje stan zajedno sa plodouživaocem. To pravo se ne briše prodajom stana.

Bonus video:

(Espreso/Blic)