PODSTANAR MOŽE DA POSTANE VLASNIK STANA Advokat objasnio kada je to moguće: "Čak je plaćanje kirije samo po sebi.."

Da li ste znali da dugogodišnji podstanari u nekim slučajevima mogu da steknu pravo na vlasništvo nad stanom? Ipak, zakon je jasan - to nije tako jednostavno.

Saznajte kako ugovor može zaštititi i stanodavca i podstanara, kao i zašto je važno prijaviti zakupca.

Hipotetički, živite u iznajmljenom stanu više od 10 godina. Održavate ga i ulažete, plaćate račune. U praksi se dešavalo da podstanar, nakon dugogodišnjeg zakupa, traži da postane vlasnik.

- Istina, dugotrajno korišćenje nečije nepokretnosti može dovesti do prava svojine. Konkretno, to reguliše Zakon o osnovama svojinsko-pravnih odnosa u vidu pravnog instituta koji se zove "održaj". "Održaj" nepokretnih stvari podrazumeva da određeno lice dugi niz godina koristi određene nepokretnosti - kaže Lazar Borožan, advokat.

Iako zakon kaže da bi u tim okolnostima stan mogao da postane vaš, to nije jednostavan postupak.

- Čak je plaćanje kirije samo po sebi dokaz da ste mislili da stan nije vaš. Jer čim plaćate kiriju, plaćate vlasniku, ako je stan vaš ne biste ni plaćali kiriju. Iz tog razloga, element savesnosti ne bi bio moguć kod zakupa i time ne bi bio primenjiv "održaj". "Održaj" bi bio isključivo vezan za situacije kada je lice osnovano smatralo da je stvar, koju dugi niz godina koristi, njegova - kaže advokat Borožan.

Posebna klauzula na ugovor

Advokati kažu da i dobar odnos između stanodavca i zakupca treba formalizovati. I ugovor je jedan od pokazatelja da je zakupac bio svestan da stan nije njegov.

Ako stan izdajete na duži period, u ugovoru bi trebalo da postoji posebna klauzula. Procedura jeste malo komplikovanija, donekle skuplja, ali je nemerljiva ušteda vremena, novca i živaca ako dođe do sudskog postupka.

- I da budu sigurniji da ugovorom obezbede šta će se dogoditi ako on neće da izađe iz stana. To je opasnost, ali to može da se reši odličnim ugovorom, sa izvršnom klauzulom, kada se stavi ugovor i takav ugovor overi kod notara. Inače, ugovori o zakupu se ne overavaju, onda možete da budete spokojni da neko ko je u vašem stanu neće da izađe, da će biti izbačen iz stana od strane izvršitelja - kaže Katarina Lazarević, konsultant za nekretnine.

Porez 20 odsto od kirije

Međutim, ako je već potpisan ugovor, stanodavac bi trebalo da prijavi podstanara MUP-u. Ta prijava podrazumeva i obavezu plaćanja poreza u iznosu od 20 odsto kirije.

Ako iznosi 300 evra mesečno, to je 3.600 evra godišnje, odnosno u republički budžet bi godišnje stizalo 720 evra.

- Više od 50 odsto, precizno to ne možemo da znamo, nisu ni neka ozbiljna istraživanja vršena, niko neće da vam kaže da u nekom stanu ima neprijavljenog podstanara, da ne plaća porez. Porezi na prihod od nepokretnosti se uglavnom uredno plaćaju tamo gde su zakupci pravna lica, preduzeća - kaže Nenad Đorđević iz Privredne komore Srbije.

Lanac kontrole i sankcija nije dovršen ni savršen. Zato pravnici kažu da jedan ugovor štiti prava i stanodavca i podstanara.

POGLEDAJTE I - Iznajmio stan od Beograđanke, pa ga isto dao u zakup i godinama zarađivao

Beograđanka godinama je izdavala stan čoveku koji je uredno plaćao kiriju i račune. Stanara je nasledila od roditelja, pa se time podrazumevalo i poverenje. Međutim, počela je da sumnja da stanar izdaje njen stan, a ubrzo su se sumnje i potvrdile. To je uspešno radio godinama, jer stanodavci ne žive u istom gradu, a i verovala mu je, jer sa njim nikada nije bilo problema. U stanu od 30 kvadrata nekada je boravilo i po 10 radnika.

Koliko su ovakve situacije česte, da li je ugovor jedina zaštita i koja su prava stanodavca, a koja stanara u takvoj situaciji, pitanja su na koja je u emisiji "Puls Srbije" na Kurir televiziji odgovor dao advokat Andrija Marković.

Detalji ugovora o zakupu

- Bitno je da svako ko daje nepokretnost u zakup, ali i onaj koji uzima nešto u zakup, mora da poznaje zakon. Ugovor o zakupu je precizno definisan u par članova u odredbama Zakona o obligacionim odnosima. To je dvostrano obavezni ugovor u kojem se jedna strana obavezuje nešto da izda, a druga strana se obavezuje da za to plaća odgovarajuću naknadu - objašnjava Marković.

Osvrćući se na konkretan slučaj Beograđanke čiji je stan bio u duplom zakupu, Marković je objasnio kako ugovor utiče na ovakve situacije.

- To je pitanje koje se mora odrediti u ugovoru o zakupu. Ako se tako nešto u ugovoru ne spominje i nije definisano, onda se podrazumeva da se stvar može dati u podzakup. Ugovor se može osporiti u parničnom postupku ukoliko se nepokretnost ne koristi u onoj nameni u kojoj je data.

Najbolji vid zaštite prava stanodavca i zakupca

Kaže da ugovor o zakupu nije nužno overiti pred notarom.

- Ugovor je validan i stranke mogu svoja prava ostvariti u odnosu na svaki ugovor. Upravo radi pravne sigurnosti, potrebno ga je zaključiti i po mogućnosti overiti.

Marković savetuje postupanje u skladu sa Zakonom kao najbolji vid zaštite, kako stanodavca, tako i zakupca.

- Od kada je uvedeno Javno beležništvo, praksa i Zakon doneli su rešenje. Kada se zaključuje i overava ugovor o zakupu, potrebno je da se uvede klauzula izvršnosti. Samim tim, više nemamo potrebu da tužimo zakupca za iseljenje i da sud donosi odluku, nego odmah i na osnovu takvog ugovora možemo da idemo u postupak izvršenja.

Srpkinja, Hrvatica i Italijanka opljačkale stan na Voždovcu: Ne, NIJE vic - uhvatile se za OVO kao i svaka žena

Srpkinja, Hrvatica i Italijanka opljačkale stan na Voždovcu!

Ne, ovo nije vic, u Beogradu se dogodila pljačka koju je policija ubrzo rasveslila.

Kako je MUP saopštio, Pripadnici Ministarstva unutrašnjih poslova u Beogradu, iz Policijske stanice Voždovac, brzo su rasvetlili tešku krađu i uhapsili D. R. (1987), hrvatsku državljanku S. G. (1989) i italijansku državljanku G. M. (1998).

Kako se sumnja, one su tokom ovog meseca, na Voždovcu, provalile u stan preko balkonskih vrata i ukrale novac i veću količinu zlatnog nakita.

Određeno je zadržavanje do 48 sati za sve tri osumnjičene, nakon čega će one uz krivičnu prijavu biti sprovedene na saslušanje u Drugo osnovno javno tužilaštvo u Beogradu.

Najskuplji kvadrat stana u Beogradu prodat: Cena tolika da je postigla rekord u celoj Srbiji

Tržište nekretnina u Srbiji ponovo pomera granice.

Prema najnovijim podacima Republičkog geodetskog zavoda, prvi deo 2025. godine doneo je rekord.

Stan u Beogradu na vodi prodat je za čak 9.805 evra po kvadratu, što ga čini najskupljim kvadratom u zemlji, a to je samo deo neverovatne statistike.

Kako je navedeno, najveća suma je izdvojena i za stan na istoj lokaciji i iznosila je 1,8 miliona evra. Što se tiče kuća, najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu u Beogradu za 3,8 miliona evra.

Najskuplje garažno mesto prodato je na istoj opštini 66.000 evra. Najskuplji kvadrat prostora prometovan je za 5.648 evra u Beogradu, a najviša postignuta cena poslovnog prostora je 2,4 miliona evra u Kragujevcu.

Najskuplje poljoprivredno zemljište u Republici Srbiji u prvoj polovini 2025. godine prodat je za 1,2 miliona evra na teritoriji opštine Kula.

Sve ukazuje na to da cene na tržištu nekretnina i dalje rastu vrtoglavom brzinom.

Luksuz u Srbiji nikada nije bio skuplji, a rekordi se obaraju iz meseca u mesec.

Bonus video:

(Espreso/RTS/Kurir)