Zakon o legalizaciji može dovesti do licitacije vašeg stana! 1 stvar je obavezna pre nego što kliknete, ili ode sve

U 2025. godini u Srbiji je donet novi zakon o legalizaciji koji omogućava formalno evidentiranje i upis nepokretnosti u katastar, čime se pravno priznaju objekti koji su ranije izgrađeni bez građevinske dozvole.

Ovaj zakon predstavlja značajan korak ka formalizaciji imovinskih odnosa, jer vlasnici sada mogu da dobiju uredne katastarske evidencije i pravnu sigurnost u pogledu svojih nekretnina.

Ipak, važno je napomenuti da zakon ne menja pravna pravila vezana za suvlasništvo, deobu ili eventualnu sudsku prodaju zajedničkih nekretnina, što znači da se postojeći instituti građanskog prava i dalje primenjuju.

Kada više osoba poseduje istu nekretninu, a ne postoji dogovor o korišćenju ili otkupu delova, postupak razvrgnuća suvlasništva može biti složen. Sudska praksa u Srbiji pokazuje da svađa među suvlasnicima sama po sebi nije razlog za prodaju nekretnine. Prodaja je moguća samo kao poslednja opcija, nakon što se iscrpe sve druge mogućnosti.

Prvi korak u postupku razvrgnuća je provera mogućnosti fizičke podele objekta. Ako stan ili kuća može da se podeli na samostalne jedinice (ulaz, kupatilo, kuhinja, brojila), sud može naložiti fizičku deobu ili tražiti da jedan suvlasnik otkupi deo drugog. Ako otkup ne bude moguć, sud tek tada razmatra eventualnu prodaju idealnog dela.

U praksi, sud vrlo retko naređuje prodaju ako bi to izazvalo nesrazmernu štetu suvlasnicima ili ugrozilo stabilnost domaćinstva.

Prazni objekti teoretski su podložni prodaji, ali i tu sud detaljno analizira situaciju. Ako je stan ili kuća funkcionalan i može se koristiti samostalno, šansa za razmatranje prodaje postoji, ali nije automatska, jer kupovina idealnog dela od strane trećih lica obično nije atraktivna.

Kupac praktično ne dobija pravo na samostalno korišćenje, što značajno smanjuje tržišnu vrednost i praktičnost.

Upravo zbog ovih razloga, pravila o deobi, otkupu i eventualnoj sudskoj prodaji ostaju ista i nakon donošenja novog zakona o legalizaciji.

Novi zakon omogućava formalno priznavanje objekta i bolju pravnu evidenciju, ali ne menja mehanizme i pravila koji regulišu suvlasništvo i razvrgnuće zajedničke svojine.

Svađa među suvlasnicima ili funkcionalnost stana sama po sebi ne pokreću automatsku sudsku prodaju, a odluke suda zavise od mogućnosti fizičke podela, spremnosti suvlasnika na otkup i procene potencijalne štete koju bi eventualna prodaja izazvala trećim licima.

Bonus video:

(Espreso)